Cẩn trọng sập bẫy khi đầu tư đất ven sân bay Long Thành

So với khoảng 1 tháng trước đây, giá đất giao dịch tại các xã gần sân bay tương lai như Long An, Bình Sơn, Lộc An và Cẩm Đường... hiện đã tăng từ 10-20%. Thậm chí, có những lô đất được rao bán cách thời điểm hiện tại 1 tháng chỉ từ 500-650 triệu thì nay đã lên đến gần 1 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng các lô đất thổ cư trên các tuyến đường chính liên xã thuộc huyện Long Thành hiện đang ở mức 55-70 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Giá đất ở những nơi cách sân bay trong vòng bán kính 10 km như xã Long An cũng được đẩy lên 35-50 triệu đồng/m2. 

Giá đất tăng từng giờ đã khiến dân môi giới, “cò” đất không chỉ trong tỉnh Đồng Nai mà ở cả các tỉnh, thành lân cận cũng ồ ạt đổ về nơi đây để mua đi bán lại, nhằm kiếm khoản tiền chênh từ các thương vụ mua bán.

Nhiều dự án đất nền bị bỏ hoang vì không bán được trong suốt thời gian dài, nay bỗng nhiên được chủ đất tăng giá mạnh.

Một dự án mới xuất hiện với cái tên rất hoàng tráng là “Dự án bất động sản sân bay Long Thành” nằm cách quốc lộ 51 khoảng 1km về hướng dự án sân bay Long Thành, tại ấp 3, xã Long An, kỳ thực cũng chỉ là dự án dạng phân lô bán nền có chủ đầu tư là một doanh nghiệp tư nhân V.H.P. Tổng diện tích của dự án là hơn 4 ha, được chia thành 215 nền, với diện tích chừng 5mx22m/nền. 

Chủ của dự án đã dựng một tấm pano phối cảnh sân bay và khu vực xung quanh, trong đó có dự án này để "nâng tầm" dự án của mình và thu hút sự quan tâm của khách hàng. Dự án này trong những ngày gần đây đã được rất nhiều khách hàng đến xem và hỏi mua, thông tin từ nhân viên sàn giao dịch BĐS Nam Tiến có trụ sở tại Tp.HCM. 

Theo bà Trần Thị Hồng Nhi, PGĐ Công ty Sàn giao dịch BĐS Nam Tiến, giá đất của dự án trên hiện đã tăng từ 440 triệu đồng lên tầm 495 triệu đồng/nền và dự báo có thể sẽ tăng lên mức 638 triệu đồng/nền vào giữa tháng 7 này. Bà Nhi nhận định, với nhu cầu ngày càng nhiều như hiện nay, có khi dự án này không còn đất để bán trong vài ngày tới vì hiện đã có hơn 170 lô đất của dự án được khách hàng đặt chỗ.

Tuyến đường vẫn được người dân địa phương gọi là đường vào mỏ đá 10 trong những ngày này cũng vô cùng nhộn nhịp với hàng trăm lượt khách đến hỏi mua đất. Sở dĩ đất của khu vực này hút khách vì hiện đây là con đường duy nhất có thể đi vào đến trung tâm của dự án sân bay. Giới “cò” đất đã nhanh chóng tụ tập dọc tuyến đường này vì phán đoán rằng có cầu ắt sẽ có cung. 

Vì vậy nên chỉ cần có khách lạ hoặc xe hơi rẽ vào con đường này, ngay lập tức các “cò” đất sẽ ra đón tại đầu ngã ba quốc lộ 51, thậm chí, các "cò" còn tập trung bám theo để mời chào. Đất dọc tuyến đường này hầu hết đều là đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm, nhưng do lợi thế “nằm ngay cửa ra vào sân bay” nên các “cò” đất đã thi nhau hét giá lên thành tiền tỷ. Theo sự tiết lộ của một “cò” đất có tên N.V.Đ., giá của một sào đất mặt đường này hiện được rao từ 1,4 - 1,7 tỷ đồng. Giá của các thửa đất ở sâu hơn một chút sẽ rẻ hơn, nhưng cũng phải từ 800 triệu - 1 tỷ đồng/sào.

Chạy dọc theo tuyến quốc lộ 51, đoạn qua huyện Long Thành cũng như trên tuyến đường vào dự án sân bay Long Thành, người ta có thể dễ dàng bắt gặp những bảng giá hay băng rôn rao bán đất được treo khắp nơi. Để có thêm sức thuyết phục và tăng thêm độ hấp dẫn của các lô đất được rao bán, các tấm băng rôn hay biển bán đất đều ghi rõ diện tích, giá và đặc biệt, đều có thêm dòng chữ gần sân bay Long Thành hay kề sân bay Long Thành hoặc cách sân bay Long Thành 2km, 3km… 

Lãnh đạo của các xã Long An, Bình Sơn cho biết, địa phương sẽ phối hợp với các phòng, ban, sở, ngành tiến hành kiểm tra, rà soát một cách chặt chẽ trong những ngày tới để nắm bắt được tình hình, từ đó, cũng sẽ thực hiện chấn chỉnh lại tình trạng thổi giá đất lên cao của các “cò”. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất hiện nay vẫn là việc chính quyền huyện Long Thành và tỉnh Đồng Nai cần công bố ngay quy hoạch chi tiết dự án một cách rộng rãi trên các phương tiện truyền thông đại chúng, để người dân có thể nắm rõ và tránh rơi vào tình trạng bị sập bẫy của “cò” hay vấp phải giá "ảo" khi thực hiện mua bán đất.