Những dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản trong năm 2014 cùng với những khuyến mãi “khủng” chưa từng có khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc có nên mua nhà vào dịp cuối năm Âm lịch.
Theo CBRE, làn sóng mở bán trong quý IV/2014 tiếp tục tăng lên mạnh mẽ. Cụ thể, có 16 dự án được mở bán trong quý, cung cấp cho thị trường 7.200 căn hộ hầu hết thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, nâng tổng số căn hộ chào bán mới cả năm 2014 lên 16.200 căn, gấp hơn hai lần con số 7.900 căn của cả năm 2013.
Lượng giao dịch thành công trong quý IV đạt khoảng 3.990 căn, tăng 47% so với quý trước. Trong đó, phân khúc trung cấp có lượng giao dịch tốt nhất, chiếm khoảng 48% lượng giao dịch thành công trên toàn thị trường; tiếp theo là đến phân khúc bình dân với khoảng 37% lượng giao dịch. Trong năm 2014, có khoảng 10.700 căn hộ được giao dịch thành công, tăng 60% so với năm 2013.
Savills Việt Nam cũng cho biết, tổng nguồn cung căn hộ bán tại thị trường Hà Nội trong qúy IV/2014 đạt khoảng 104.300 căn đến 247 dự án, trong đó, có 182 dự án đã bán hết, còn 65 dự án vẫn đang tiếp tục mở bán. Về nguồn cung thứ cấp cũng tăng khoảng 5% theo quý. Số căn bán được trong quý IV tiếp tục duy trì ở mức cao, tỷ lệ hấp thu đạt 38% và không thay đổi theo quý.
Dịp cận Tết Nguyên đán có nên mua nhà hay không?
Theo ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng Bộ phận định giá và tư vấn tài chính của Savills Hà Nội, thị trường ngày càng phục hồi khiến sự rủi ro khi đầu tư của các dự án bất động sản cũng giảm đáng kể. Cùng với đó, việc các ngân hàng cũng như các đơn vị đầu tư sẵn sàng giải ngân cho lĩnh vực bất động sản đã góp phần thúc đẩy hoạt động mua bán bất động sản diễn ra sôi động, quyết liệt hơn.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường hiện nay tuy đã có nhiều dấu hiệu lạc quan hơn nhưng các nhà đầu tư vẫn cần thận trọng cho kế hoạch đầu tư dài hạn. Thị tường ấm lên, niềm tin của người mua cũng dần trở lại nhưng chưa thực sự hoàn toàn. Vì thế, hiện tượng tăng giá bán ở một số dự án trong thời gian gần đây nếu không có sự tính toán kỹ lưỡng hơn rất có thể làm mất đi chút niềm tin mới kịp le lói trên.
Những người mua nhà hiện nay hầu như đều có nhu cầu thực, còn những người có dòng tiền nhàn rỗi để đầu tư thì thường tìm đến những dự án ở phân khúc cao cấp hơn. Và đa phần những người này, họ thường săn những dự án theo các tiêu chí: Vị trí ở đâu? Chủ đầu tư là ai? Giá tiền bao nhiêu? Đặc biệt, các tiện ích nội khu có được chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết hay không? Còn khuyến mãi được xem chỉ là yếu tố phụ khi người mua lựa chọn các dự án.
Theo sự nhận định của một chuyên gia tài chính thì một trong những nguyên nhân dẫn đến việc bán chạy hàng ở nhiều dự án trong thời gian gần đây, một phần xuất phát từ những nỗ lực của chủ đầu tư trong việc tìm cách để hạ giá sản phẩm, tăng khuyến mãi để thu hút khách. Song, cũng nên nhìn rõ, những người mua nhà đa phần là vì nhu cầu ở thực chứ không hoàn toàn nhắm vào khuyến mãi.
Vì lẽ đó, câu hỏi có nên mua nhà tại thời điểm này hay không thật khó có thể trả lời được. Bởi, người mua có nhu cầu ở thật, bên cạnh việc muốn mua được nhà với mức giá chạm "đáy" thì vẫn luôn quan tâm đến chất lượng, tiến độ dự án và uy tín của chủ đầu tư.
Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định, từ đầu năm 2015, giá nhà đang có xu hướng tăng nhẹ, nhưng vẫn chưa thể khẳng định rằng, giá sẽ tăng trong suốt cả năm và trên diện rộng. Bởi, việc tăng giá trên thực tế mới chỉ xuất hiện ở một số dự án, trong khi niềm tin của người mua nhà với thị trường vẫn chỉ ở mức độ nhất định.
Vì vậy, giá nhà ở trong thời gian tới sẽ tăng hay giảm là điều chưa thể khẳng định được ngay lúc này vì điều đó còn phụ thuộc vào sự chuyển động của thị trường cũng như từng dự án cụ thể.
Trong khi đó, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, mức giá bất động sản vẫn cao hơn rất nhiều so với thu nhập của người Việt Nam. Từ đó có thể thấy, vấn đề ở đây không phải là việc thừa hay thiếu tiền mua nhà mà là nằm ở việc giá nhà và thu nhập của người dân còn cách xa nhau nhiều.
Một khi vấn đề này chưa được giải quyết thì thị trường ấm lên hay tiếp tục trì trệ trong thời gian tới thực sự khó đoán định được. Vì lẽ đó, dù có rất nhiều khuyến mại "khủng" từ hàng loạt dự án được bung hàng tại thời điểm cận Tết Nguyên đán nhưng khách hàng vẫn nên cân nhắc cẩn thận trước khi xuống tiền cho một sản phẩm.