Hỏi: Công ty Gia Phú ở Tp.HCM thời gian gần đây đã bán những căn hộ “ảo” tại dự án do hộ làm chủ đầu tư.
Tôi và nhiều người khác khi đã lỡ giao tiền đặt cọc để mua nhà mới biết rằng mình không thể nhận nhà bởi cùng một căn hộ nhưng chủ đầu tư đã cho 5-6 người khác nhau. Không chỉ thế, dự án trên cũng đã bị ngừng hoạt động, còn chủ đầu tư thì bỏ chạy và trốn tránh trách nhiệm.
Thông qua các sàn giao dịch bất động sản, người mua đã góp vốn và ký kết hợp đồng giao dịch với phía chủ đầu tư. Đến nay, khi mọi việc xảy ra như trên thì 2 bên đùn đẩy trách nhiệm cho nhau, không bên nào nhận trách nhiệm trả tiền cho người mua nhà.
Tôi muốn hỏi, trong trường hợp này, những người mua như chúng tôi phải làm sao và bên nào là người trách nhiệm? Rất mong nhận được sự tư vấn từ Luật sư. Xin cảm ơn!
Nguyenloc@...
|
|
| Các cá nhân cùng mua một căn hộ tại dự án do một chủ đầu tư thực hiện cần làm đơn trình lên cơ quan công an để có phương án giải quyết. Ảnh: Vietnam+ |
Trả lời:
Căn cứ vào nội dung quy định đã nêu ở Điều 139 của Bộ luật Hình sự thì Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú đã có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của dân. Do bên phía chủ đầu tư đã thực hiện ký hợp đồng bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai với người mua theo như nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ, được ban hành vào ngày 23/6/2010; Thông tư số 16/2010/TT-BXD được ban hành bởi Bộ Xây dựng vào ngày 01/9/2010.
Song, đơn vị đầu tư lại tiếp tục ký Hợp đồng mua bán cùng căn hộ chung cư đó cho khách hàng khác. Như vậy, cùng một lúc, chủ đầu tư đã bán cho nhiều người cùng một tài sản được hình thành trong tương lai. Đây được xem là một thủ đoạn lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của những khách hàng đã mua lại sau đó mà không biết nó đã được bán.
Theo quy định hiện hành của pháp luật hình sự Việt Nam, đối với trường hợp trên, trách nhiệm sẽ được quy cho các đối tượng có liên quan đến việc thực hiện ký Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư. Vậy, bạn và những người gặp trường hợp giống bạn nên làm đơn trình báo sự việc tới cơ quan Công an và đề nghị điều tra, xử lý các đối tượng trên đúng với quy định mà pháp luật Việt Nam đã ban hành.
Công ty Luật Thiên Thanh