Dù vẻ ngoài của ngôi nhà bạn định mua có thể rất lung linh nhưng bạn có chắc rằng liệu có thể cải tạo được nó hay nhà này có thường bị ngập vào mùa mưa hoặc cách âm kém hay không?
Từng có nhiều năm kinh nghiệm và đã tư vấn cho nhiều chủ nhà chọn đất, mua nhà, dưới đây sẽ là một số kinh nghiệm mà KTS Phạm Thanh lưu ý đến các chủ nhà để tránh rắc rối về sau:
1. Các vấn đề pháp lý
Giấy tờ nhà có hợp pháp hay không có lẽ là điều đầu tiên bạn nên tìm hiểu, bên cạnh đó, nhà này có trong diện tranh chấp, bị quy hoạch, thuộc phạm vi giải tỏa hoặc mở rộng đường hay không? Nguyên do là bởi có không ít người sau khi đặt cọc xong rồi mới lên quận hỏi và "té ngửa" khi biết nhà họ định mua nằm trong diện bị quy hoạch.
Về phần diện tích nhà, bạn cũng cần xem sơ đồ trong giấy tờ nhà cũng như đo đạc thực tế xem có trùng khớp nhau không để đánh giá.
Trường hợp có nhu cầu đập bỏ nhà cũ xây nhà mới, bạn hãy hỏi kỹ có được phép xây dựng hay không, tối đa là bao nhiêu tầng và có đáp ứng đúng nhu cầu của bạn không? Ngoài ra, có nhiều trường hợp ngôi nhà đang được xây kiên cố 3 tầng song lại nằm trong khu quy hoạch mới sẽ bị giải tỏa.
2. Kết cấu nhà
Để đánh giá một ngôi nhà, kết cấu cũng là một yếu tố quan trọng, về vấn đề này bạn phải nhờ đến sự giúp đỡ của những người có chuyên môn. Thêm vào đó, bạn cũng cần hỏi chủ nhà xem có hồ sơ thiết kế cũ không. Bởi bê tông sàn đôi khi chỉ là đúc giả, kết cấu làm đơn giản chỉ để bán. Không ít người mua nhà xong thường tin lời của người bán về việc có thể nâng thêm vài tầng nữa cho nhà song trên thực tế điều này lại không hề khả thi.
Ngoài ra, thay đổi công năng nhà phù hợp với chủ mới cũng vô cùng cần thiết. Lúc xem nhà, bạn cần phải nhờ KTS tư vấn về việc liệu kết cấu hiện nay có đáp ứng được yêu cầu của bạn hay không.
3. Hệ thống điện nước của ngôi nhà
- Đường điện: Thường thì, hệ thông dây sẽ được đặt âm tường, do đó để khảo sát đánh giá cần thực tế. Có một vài ngôi nhà chuyên xây dựng để bán do đó các hệ thống âm tường được sử dụng thường là vật tư rẻ tiền với công suất chịu tải vừa phải. Vậy nên, bạn cần kiểm tra kỹ để không phải thay lại toàn bộ hệ thống dây dẫn của nhà.
- Cấp và thoát nước:
Tương tự như hệ thống điện ngầm thì hệ thống cấp và thải nước cũng đóng vai trò quan trọng, bởi vậy nếu không để ý, bạn có thể phải thay toàn bộ khi cải tạo. Có các chủ nhà khi bắt tay vào sửa, đụng đến đâu những thiết bị sẽ hư hỏng đến đó bởi sử dụng vật tư rẻ tiền.
4. Cửa sổ, hướng nhà và bố trí bên trong
Nếu không muốn cải tạo nhiều và cũng không có nhiều kinh phí, bạn hãy để ý việc bố trí cầu thang, gió, hướng nắng, phòng ngủ, bếp. Hãy hạn chế mua những căn nhà thiếu sáng tự nhiên, hướng nắng nóng hoặc có những căn phòng không cửa sổ.
5. Hạ tầng cơ sở
Những vấn đề hạ tầng như ngập nước khi mưa lớn, mực nước thủy triều, tắc đường..cũng là vấn đề đáng để quan tâm.
Nhiều trường hợp các gia đình dọn đến ở nhà mới được một thời gian ngắn thì đường trước nhà bị nâng lên khiến tàng 1 thấp hơn đường và nước không thoát được gây ngập úng, đặc biệt vào mùa mưa.