Hẳn bất kì ai khi đầu tư bất động sản cũng đều muốn được hưởng những lợi ích từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng từ phía Nhà nước. Để cuộc đi vay của bạn thuận lợi và nhanh chóng thành công, bạn hãy tham khảo những bước chuẩn bị dưới đây nhé.
Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, một khách hàng mua căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng và có nhu cầu vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cần chuẩn bị qua 9 bước dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cá nhân gồm: CMND/Hộ chiếu, giấy chứng nhận độc thân/đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu/KT3 tại tỉnh/thành phố có dự án (tất cả đều là bản sao có công chứng). Riêng đối với trường hợp KT3 thì phải kèm theo giấy xác nhận tham gia BHXH tại tỉnh hoặc thành phố nơi đăng ký mua dự án từ một năm trở lên.
Bước 2: Giấy xác nhận thực trạng nhà ở. Nếu người mua thuộc diện công chức, viên chức, lực lượng vũ trang thì cơ quan công tác xác nhận. Ngoài các đối tượng trên thì UBND phường/xã nơi thường trú/tạm trú là đơn vị xác nhận.
Bước 3: Cân nhắc kỹ khi lựa dự án: Khi lựa chọn dự án, bạn cần quan tâm đến các vấn đề về vị trí, quãng đường di chuyển đến nơi làm việc, học tập, đặc biệt là giá không vượt quá 15 triệu đồng/m2, diện tích không quá 75m2, đảm bảo căn nhà có tổng giá trị không vượt quá 1,05 tỷ đồng.
Người mua nhà chuẩn bị tài chính, lựa dự án giá rẻ, diện tích nhỏ
và hoàn tất các hồ sơ cá nhân cũng như hồ sơ vay vốn
|theo quy định. Ảnh: Vũ Lê
Bước 4: Lựa chọn dự án có chủ đầu tư đảm bảo uy tín về năng lực tài chính, năng lực xây dựng, về pháp lý, tiến độ bàn giao nhà cũng như kinh nghiệm trong quản lý tòa nhà…
Bước 5: Hồ sơ tài chính rõ ràng. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ để có thể chứng minh được khả năng trả nợ của mình gồm: Hợp đồng lao động còn hiệu lực, sao kê mức lương (thu nhập) 3 tháng gần nhất.
Bước 6: Hồ sơ vay được chuẩn bị cẩn thận, đầy đủ: Điền đầy đủ thông tin vào đơn xin vay vốn theo mẫu quy định. Ký hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư, căn nhà dự định mua phải có giá trị thấp hơn 1,05 tỷ đồng (bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì tương đương 2% giá trị căn nhà).
Bước 7: Cần đảm bảo thu nhập được duy trì hoặc tăng trong hiện tại và tương lai để có thể trả lãi vay 5-6%/năm của gói tín dụng đúng kỳ hạn. Yêu cầu nhân viên môi giới bất động sản tư vấn kỹ về kế hoạch trả nợ ngân hàng dài hạn (trong vòng 10-15 năm). Thông thường, các bài toán này có bảng biểu và cách tính rất cụ thể cho từng nhóm thu nhập tham khảo.
Bước 8: Chờ xác nhận từ phía ngân hàng về việc có đủ điều kiện vay mua nhà gói 30.000 tỷ đồng hay không. Khi hồ sơ đầy đủ, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và có thông báo cho vay hay thông báo từ chối cho vay (tùy theo hồ sơ của khách hàng có đảm bảo đầy đủ và đủ khả năng trả nợ hay không). Nếu có thông báo cho vay từ ngân hàng, nghĩa là hồ sơ đủ điều kiện và khách hàng sẽ được hỗ trợ tài chính từ gói vay ưu đãi.
Bước 9: Chuẩn bị phần vốn đối ứng với tiền vay ngân hàng. Khách hàng nên chuẩn bị số tiền bằng hoặc nhiều hơn so với phần đối ứng. Ví dụ: khi mua nhà 1 tỷ đồng, khách hàng cần chuẩn bị được 30% giá trị căn hộ. Nếu ngân hàng cho vay 70% thì khách hàng phải chuẩn bị 35-40% giá trị căn hộ và phải thanh toán cho chủ đầu tư 30% trước khi ngân hàng giải ngân cho vay. Phương án này sẽ giúp khách hàng không bị động về vấn đề tài chính trong quá trình mua và chờ nhận nhà.