Hỏi: Xin chào các luật sư, tôi muốn hỏi đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ và sử dụng lâu dài giống như đất thổ cư hay không? Và cần có những thủ tục, giấy tờ gì khi thực hiện mua đất dịch vụ?
hieucodon08@...
|
|
| Khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện của pháp luật thì đất dịch vụ có thể được cấp sổ đỏ như đất thổ cư. (Ảnh minh họa, nguồn: Kinh tế & Đô thị Online). |
Sự tư vấn từ Luật sư:
Theo Luật đất đai 2013, có thể hiểu “đất dịch vụ” là đất thương mại, dịch vụ, còn “đất thổ cư” là đất được sử dụng với mục đích để ở.
Tại Khoản 4, Điều 125 của Luật Đất đai 2013 có quy định rõ về thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ cụ thể:
- Nếu đất dịch vụ của hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê, sẽ có quyền sử dụng ổn định lâu dài như với đất ở.
- Nếu đất dịch vụ là đất được Nhà nước cho thuê hoặc giao có thời hạn thì thời hạn sử dụng sẽ được xem xét, quyết định dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất với thời gian không được quá 50 hoặc 70 năm.
- Thời hạn sử dụng của đất dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê hoặc để cho thuê mua sẽ được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở sẽ gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Luật đất đai 2013 cũng đã quy định một cách rõ ràng về các thủ tục sang tên, chuyển nhượng đất tại Điều 9.2 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và được gọi là thủ tục “Đăng ký biến động đất đai”. Hồ sơ gồm:
1. Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng trừ trường hợp 1 bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản;
2. Giấy chứng nhận đã được cấp (bản gốc);
3. Các loại giấy tờ khác liên quan đến nhân thân như: CMND, sổ hộ khẩu...
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công Ty Luật TNHH ATIM)