Vì không có nhu cầu ở nên bạn tôi muốn nhượng lại suất mua nhà ở xã hội (NOXH) cho tôi. Vậy tôi muốn hỏi, quy trình, thủ tục chuyển nhượng và mua bán NOXH như thế nào?
Trả lời:
Báo TN&MT trả lời bạn như sau:
Trong Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán NOXH, Khoản 4 nêu rõ:
"4. Bên thuê mua, bên mua NOXH không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý NOXH đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua NOXH nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân".
|
|
| Bên mua, bên thuê mua nhà ở có quyền bán lại NOXH |
Bên cạnh đó, Điều 62 Luật này cũng quy định, bên mua, bên thuê mua NOXH được bán lại theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu sau 5 năm, kể từ khi thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo quy định; nếu bán cho đối tượng nằm trong diện được mua NOXH thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng thời điểm bán, địa điểm và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Với những cá nhân, hộ gia đình được tái định cư mà thuê mua, mua NOXH thì được bán lại nhà này theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu sau khi thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo quy định.
Do đó, bên mua, bên thuê mua nhà ở có quyền bán lại NOXH trong thời gian 5 năm, kể từ khi bên mua, bên thuê mua nhà ở thanh toán hết tiền mua, thuê mua. Mặc dù vậy, việc mua bán bị hạn chế, phải bán lại cho đơn vị quản lý NOXH hoặc bán cho đối tượng thuộc diện mua NOXH nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.