Hỏi: Tôi có thửa đất diện tích 8.200m2, nguồn gốc đất sang nhượng đất khai hoang từ năm 1990, khoàng 6.500m2 (giấy tay) còn lại là đất khai hoang, tôi sử dụng ổn định từ đó đến nay, đăng ký kê khai năm 1995 và được cấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) năm 2002.
Nay do có khiếu nại về công tác quản lý đất đai và tranh chấp nên thanh tra cấp huyện kiểm tra việc cấp QSDĐ cả khu vực tôi đang sinh sống và kết luận thửa đất nhà tôi cấp sai diện tích (phần diện tích 1.200m2 nằm trong phần diện tích đất đã có quyết định cấp cho doanh nghiệp cạnh đất nhà tôi). Song, từ năm 1990 đến nay, doanh nghiệp này không có ý kiến gì về phần đất này bởi ngoài quy đinh cấp đất, doanh nghiệp chưa có đền bù hoặc sử dụng đất.
Xin luật sư cho biết, Thanh tra huyện đề xuất UBND huyện thu hồi QSDĐ có đúng không? Phần diện tích đất còn lại của tôi thì giải quyết như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!
Trần Văn Tiến (Phú Xuyên, Hà Nội)
Việc thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác với việc thu hồi đất.
(Ảnh minh họa)Trả lời:
Thửa đất của gia đình bạn đã được cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Do đó, nếu qua quá trình giải quyết đơn thư khiếu nại mà thanh tra xác định việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ không đúng quy định thì có thể yêu cầu UBND cấp trên trực tiếp hủy bỏ giấy chứng nhận QSDĐ đó.
Còn nếu bạn không đồng ý với kết luận thanh tra, không đồng ý với quyết định hủy bỏ giấy chứng nhận QSDĐ, gia đình bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính theo quy định pháp luật hiện hành.
Vậy nhưng, bạn cần lưu ý, thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận QSDĐ khác với việc thu hồi đất. Trong trường hợp giấy chứng nhận cấp không đúng thủ tục thì cần phải thu hồi giấy để cấp lại cho đúng.
Mặt khác, nếu diện tích đất của gia đình bạn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định tại Điều 100, điều 101 Luật đất đai thì gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với diện tích đất đang sử dụng.
Luật sư Đặng Văn Cường
(Văn phòng luật sư Chính Pháp)