Hỏi: Công ty tôi là doanh nghiệp nhỏ, hàng hóa chủ yếu bán thẳng không qua kho. Hiện chúng tôi muốn chuyển trụ sở đến tòa nhà cao tầng T. Từ tầng 6 đến tầng 12 chung cư dùng để ở. Xin được hỏi, công ty tôi có được đặt trụ sở tại tầng 9 cao ốc này không?
Lê Thị Thiên Trang (Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ H.V)
Pháp luật hiện hành nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không
phải để ở. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Luật Xây dựng và Luật Nhà ở về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư hiện nay nghiêm cấm việc sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng sai mục đích. Theo quy định tại Khoản 11, Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở bị nghiêm cấm.
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì từ tầng 6 đến tầng 12 cao ốc T có công năng làm nhà ở chứ không phải được dùng làm văn phòng, cơ sở sản xuất kinh doanh. Chính vì thế, việc công ty bạn định đặt trụ sở tại tầng 9 nhằm mục đích kinh doanh là không phù hợp với pháp luật hiện hành. Pháp luật quy định, nhà chung cư được thiết kế theo mục đích sử dụng với các tiêu chuẩn về mật độ dân cư, tải trọng, điện để làm nhà ở. Nhà chung cư có thể sẽ không đảm bảo được các điều kiện an toàn nếu sử dụng sai mục đích.
Thực tế cho thấy, hiện chưa có ngoại lệ nào về việc doanh nghiệp nói chung hay doanh nghiệp vừa và nhỏ nói riêng được cơ quan nhà nước chính thức cho phép sử dụng nhà chung cư cho mục đích sản xuất kinh doanh.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi