Gia đình tôi mua mảnh đất 80m2 từ 10 năm trước ở Cầu Giấy, Hà Nội, sổ đỏ ghi tên người bán, không có tranh chấp với ai. Tôi chỉ làm giấy viết tay khi mua bán nhà bởi lúc đó tôi vẫn chưa có hộ khẩu.
Hiện nay đã có hộ khẩu và cũng đã xây nhà trên mảnh đất đó, tôi muốn tách và làm sổ đỏ song người bán không chịu.
Mong Luật sư tư vấn giúp tôi phải làm sao để tách được sổ đỏ. Xin cảm ơn!
thanhnhan@...
Trả lời:
Cũng bởi bạn không nói rõ đất bạn mua 10 năm trước là đất gì, đất nông nghiệp hay đất ở nên tôi không đủ cơ sở để tư vấn chi tiết.
Dù vậy, đó là đất ở hay đất nông nghiệp thì theo quy định của điểm b, khoản 1, Điều 127 Luật Đất đai 2003 (quy định pháp luật tại thời điểm bạn ký giấy tay mua đất), thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; nếu như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình thì được lựa chọn hình thức chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước. Vậy nên, giấy tay bạn ký không có hiệu lực pháp lý.
Còn theo khoản 2, Điều 101, Luật Đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này (những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước 15/10/1993) tuy nhiên đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, đến nay được UBND cấp xã xác nhận là đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch, không có tranh chấp, thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Vậy nên, căn cứ vào quy định trên, trường hợp bạn có chứng cứ chứng minh bạn đã sử dụng khu đất này ổn định trước 1/7/2004 (quyết định xử phạt vi phạm hành chính do xây nhà không phép, giấy tay mua bán đất, …) và được xác nhận à đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch được duyệt bởi UBND phường nơi có nhà đất thì bạn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với đúng hiện trạng đã sử dụng, đồng thời không cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hay tách thửa như thông thường
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền, Công ty Luật TNHH ATIM