Hỏi: Năm 1994, gia đình tôi lên Lào Cai sinh sống và có mua đất không có bìa đỏ, sinh sống ổn định đến nay không có tranh chấp. Đất nhà tôi hiện nằm trong khu quy hoạch của công ty mỏ.
Nay bố mẹ tôi đã mất, 3 anh em trai đều đã lập gia đình. Anh hai của tôi đã tách khẩu, còn anh cả và tôi thì chưa. Xin luật sư cho biết, nếu giờ tôi tách khẩu thì có được hưởng quyền lợi gì từ mảnh đất của gia đình không?
Chân thành cảm ơn!
hoangnam@...
Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đấtTrả lời:
Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh, quốc phòng, phát triển kinh tế - xã hội vì mục đích quốc gia như sau:
Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Tuy mảnh đất này không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nếu có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì gia đình bạn được bồi thường về đất khi thu hồi.
Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất là chủ thể được bồi thường về đất. Theo quy định tại Điều 15 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định bồi thường về đất đối với những người đang đồng quyền sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đang sử dụng đất chung có đồng quyền sử dụng đất, khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường theo diện tích đất thuộc quyền sử dụng; trườn hợp không có giấy tờ xác định diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thì bồi thường chung cho các đối tượng có đồng quyền sử dụng đất.
UBND cấp tỉnh hướng dẫn việc phân chia tiền bồi thường về đất cho các đối tượng đồng quyền sử dụng quy định tại Khoản 1 Điều này.
Theo đó, căn cứ theo những quy định nêu trên, bạn có thể thống nhất việc nhận bồi thường về đất đối với các anh em trong gia đình.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)