Hỏi: Tôi mua nhà từ người chuyên thu mua nhà đất, quy hoạch phân lô và xây nhà để bán. Anh ấy mua căn hộ (phần A) của một hộ dân đã có sổ đỏ, sau đó lại mua lô đất bên cạnh của hộ khác (sau này anh ta chia thành các phần B,C,D,E,G,H) cũng có sổ đỏ.
Sau khi chia phần đất mua thêm thành từng ô như hình vẽ, phần B là lối đi cho 2 phần G,H và tiến hành xây dựng, tách phần mua thêm C,D,E,G,H thành 5 sổ đỏ riêng biệt đều đứng tên anh ấy.
Trước hết, anh ấy bán cho người mua căn hộ C, ký kết là “chung ngõ B” và đã sang tên sổ đỏ cho chủ hộ C (sau này tôi mới biết). Tôi mua căn hộ A, ký cam kết “chung ngõ B” (vì 2 căn H,G vẫn của anh ta).
Những giấy tờ lập tại công chứng và gửi lên Văn phòng nhà đất quận, quận đã nhận và cho giấy hẹn lên lấy sổ đỏ. Do đó, tôi đã thanh toán 100% tiền cho bên bán. Tuy nhiên, 3 tháng sau (gần ngày hẹn lên lấy sổ) Văn phòng nhà đất quận lại gửi công văn yêu cầu gia đình tôi bổ sung bản cam kết đồng ý cho chung ngõ B của chủ hộ C.
Hỏi chủ hộ C về việc này thì họ cho biết đã ký kết với chủ đất cũ rồi, vậy tôi phải làm sao thưa luật sư? Văn phòng nhà đất quận làm như thế có đúng không?
Xin cảm ơn!
lemanhha72@...
Lối đi chung là một trong những tranh chấp nhà, đất khá phổ biến hiện nay.
Trả lời:
Bộ luật Dân sự 2005 có quy định, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật. Nếu quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao quyền sử dụng đất, chuyển giao nhà cũng được hưởng quyền đó.
Cũng theo quy định tại bộ luật này, nếu bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sử dụng, chủ sở hữu khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà không có đền bù.
Căn cứ theo các quy định nêu trên, việc Văn phòng nhà đất quận yêu cầu bạn bổ sung bản cam kết đồng ý cho chung ngõ B của chủ hộ C là đúng theo quy định pháp luật hiện hành.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)