Hỏi: Trong sổ đỏ của tôi, lô đất vừa mua có ghi thông tin sổ thửa và bản đồ nhưng không ghi kích thước ngang, rộng. Tôi đã hỏi cán bộ địa chính về thắc mắc này nhưng đều không có câu trả lời. Rất mong được luật sư tư vấn giúp.
Xin cảm ơn!
Minh Khang
Tại sao sổ đỏ không ghi kích thướng ngang, rộng của lô đất?
Trả lời:
Theo quy định hiện hành, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Thông tin, nội dung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay được thực hiện theo quy định tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên - Môi trường. Thông tư này quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Cụ thể, sơ đồ thửa đất thể hiện tại mục III trang 3 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điểm a khoản 1 Điều 12 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định, sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin về chiều dài các cạnh thửa, hình thể thửa đất; số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc - Nam;… Như vậy, sơ đồ thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có thông tin về chiều dài các cạnh thửa.
Trong khi đó, với thông tin thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không thể hiện đầy đủ thông tin về chiều dài các cạnh thửa thì có thể có sai sót hoặc có thể do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó được cấp trong các giai đoạn trước đây, lúc đó chưa có quy định cụ thể về việc thể hiện chiều dài các cạnh thửa trên giấy chứng nhận sử dụng đất hoặc có quy định cho phép không thể hiện chiều dài các cạnh thửa.
Vị dụ, điểm b khoản 6 Điều 3 Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ban hành theo Quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT của Bộ Tài Nguyên - Môi trường (nay đã hết hiệu lực) quy định, nội dung sơ đồ thửa đất phải thể hiện chiều dài các cạnh thửa đất; hình thể thửa đất; ranh giới vị trí nhà hoặc công trình xây dựng, cây lâu năm, rừng cây; mốc giới và chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình có liên quan đến thửa đất; chỉ giới quy hoạch sử dụng đất chi tiết; tỷ lệ của sơ đồ.
Song, đối với trường hợp không có đủ các thông tin quy định tại điểm b khoản này trên bản đồ địa chính được sử dụng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên sơ đồ chỉ thể hiện những thông tin có trên bản đồ địa chính đó.
Căn cứ theo quy định trên, có khả năng do trên bản đồ địa chính không thể hiện đầy đủ kích thước chiều dài các cạnh của thửa đất nên khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng không thể hiện thông tin về chiều dài các cạnh thửa trên giấy chứng nhận.
Sơ đồ thửa đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn không thể hiện chiều dài các cạnh thửa có thể do nhiều nguyên nhân. Bạn phải thực hiện đo đạc và đăng ký lại với cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền nếu muốn cập nhật thông tin cho chính xác.
Luật sư Kiều Anh Vũ
(Giám đốc Công ty KAV Lawyers, Tp.HCM)