Theo Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung Savills Việt Nam, ông Dương Đức Hiển, dự kiến sẽ không có mô hình sản phẩm bất động sản mới nào xuất hiện trên thị trường năm 2019. Trong khi đó, những sản phẩm hiện có cũng sẽ có nhiều thay đổi và điều chỉnh.
Chuyên gia này nhận định, năm 2019 sẽ tiếp tục là năm của thị trường nhà ở trung cấp chiếm lĩnh thị trường. Các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp có mức giá vừa phải, phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.
Mặt khác, thị trường nhà liền kế, nhà phố và những bất động sản gần tiện ích an sinh xã hội sẽ hấp dẫn khách mua có nhu cầu ở thực. Trong bối cảnh nhà ở tại các thành phố xuống cấp, xu hướng tách hộ, di cư của dân ngoại tỉnh vào thành phố, nhu cầu này vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao.
Theo ông Hiển, thị trường năm 2019 dự kiến sẽ chưa có mô hình sản phẩm mới nào xuất hiện. Nếu có, khả năng cao sẽ là những sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường biển.
|
|
Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung Savills Việt Nam,
ông Dương Đức Hiển. (Ảnh: The Leader) |
Chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, để phù hợp với xu thế chung của thế giới và nhu cầu sử dụng của khách hàng, các sản phẩm bất động sản hiện có sẽ có những thay đổi, điều chỉnh nhất định.
Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung Savills Việt Nam chia sẻ: "Ví dụ, việc bó hẹp không gian căn hộ 3 phòng ngủ trong diện tích 90m2, bấy lâu nay bộc lộ nhiều bất cập, sẽ dần biến mất trên thị trường; hay thiết kế căn hộ sẽ mở rộng ban công, lô gia, và cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên; hay việc dần thôi cam kết lợi nhuận tại các dự án nghỉ dưỡng có chương trình này dự kiến là những hướng đi bền vững hơn của thị trường nhà ở".
Trao đổi về những quan ngại liên quan tới bong bóng nhà đất, ông Hiển cho biết, hiện tượng này đã không xảy ra trong năm 2018. Thế nhưng, thị trường năm 2019 cần thận trọng trong việc kiểm soát tín dụng cho vay bất động sản, kiểm soát tiến độ và chất lượng dự án của các chủ đầu tư. Thị trường trong ngắn hạn sẽ ổn định nhờ nguồn cầu nhà ở tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên, việc nguồn cung có đáp ứng kịp nhu cầu theo từng phân khúc hay không sẽ quyết định tính bền vững của thị trường.
Ông Hiển đánh giá, trong năm vừa qua, cơ cấu phân bổ giữa các hạng tại một số phân khúc chưa thực sự hợp lý, dẫn tới tình trạng bội thực nhất thời, nhất là các sản phẩm nghỉ dưỡng. Những sản phẩm này trong ngắn hạn sẽ được hấp thụ, đặc biệt là ở Quảng Ninh, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng - những thị trường đang phát triển mạnh, tiềm năng du lịch lớn, hấp dẫn khách hàng quốc tế.