Người Việt phải đối mặt với nhiều rủi ro khi mua bất động sản tại Mỹ dù chính phủ nước này không cấm người nước ngoài mua, sở hữu, đầu tư nhà đất tại đây.
Giới chuyên gia tài chính, bất động sản cho rằng, khi quyết định chi khoản tiền lớn mua nhà đất tại Mỹ, người Việt cần phải lưu ý tới 3 rủi ro chính đó là pháp lý, sở hữu và thị trường.
Một là, rủi ro về sở hữu. Những đối tượng có quyền mua nhà ở Mỹ gồm dân cư trú, người có visa làm việc tại Mỹ, du học sinh... Theo quy định hiện hành, để có quyền mua nhà, các đối tượng này phải có số ID an sinh xã hội. Thế nên, trường hợp người Việt Nam không có số an sinh xã hội Mỹ mà ủy quyền cho người thân, người quen tại Mỹ mua nhà có thể gặp rủi ro rất lớn. Nếu tranh chấp xảy ra, người mua nhà có thể bị mất trắng tài sản.
Hai là, rủi ro về mặt pháp lý. Thực tế cho thấy, việc mua bán giao dịch bất động sản tại Mỹ của người Việt hầu hết được thực hiện qua môi giới và thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản tùy người mua nhà lựa chọn. Thế nhưng, khách mua nhà sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan như Luật bất động sản, Luật Chống rửa tiền, Luật Xây dựng, Luật bảo hiểm, Luật di trú...
Người Việt sẽ phải đối diện với khá nhiều rủi ro khi mua bất động sản tại Mỹ.
Ví dụ, khi mang tiền đến Mỹ mua nhà, người Việt phải chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của khoản tiền đó. Hiện chính phủ Mỹ rất nghiêm túc trong vấn đề nguồn gốc của tiền đầu tư bởi nó liên quan tới chống đầu tư khủng bố, rửa tiền của tội phạm và những nguồn tiền không hợp pháp khác.
Bên cạnh đó, để tránh sai sót, gián đoạn trong quá trình mua bán, người mua Việt Nam cũng phải tuân thủ các quy định và thủ tục về mua bán, sở hữu nhà đất tại Mỹ. Mặt khác, trường hợp người mua nhà không kiểm tra các khoản nợ của chủ nhà trước đó thì có thể phải chịu trách nhiệm cho các chi phí này, thậm chí đôi khi khoản nợ rất lớn.
Chính quyền địa phương ở Mỹ quy định các khu vực nào chỉ được phép để ở hoặc chỉ được phép kinh doanh. Vì thế, không phải cứ mua nhà xong là được cho thuê. Không ít địa phương tại quốc gia này yêu cầu phải xin cấp phép trước khi cho thuê, bằng không khi bị phát hiện hoặc có sự cố xảy ra, chủ sở hữu bất động sản phải bồi thường rất lớn, đồng thời bị phạt nặng.
Luật thuế đầu tư bất động sản từ nước ngoài quy định, khoản thuế phải đóng cho một căn nhà được mua bởi người nước ngoài tại Mỹ là 10%. Cùng với đó, chính quyền bang cũng sẽ thu thêm vài % nữa tùy quy định của mỗi bang.
Bà là, rủi ro về thị trường. Sau sự cố đổ vỡ năm 2008, hiện thị trường địa ốc Mỹ đã hoàn toàn hồi phục trở lại và khá ổn định, giá nhà đất đang tăng lên. Tuy vậy, không phải không có những rủi ro tiềm ẩn trên thị trường này.
Tuy luật không cấm người Việt Nam sở hữu bất động sản ở nước ngoài nhưng lại cấm chuyển lượng tiền mặt lớn ra nước ngoài cho mục đích cá nhân.
Luật Quản lý ngoại hối năm 2005 (bổ sung, sửa đổi năm 2013) có quy định, người Việt Nam chỉ có thể chuyển tiền ra nước ngoài dưới một số điều kiện, một số giao dịch mà luật pháp cho phép. Chẳng hạn như mang tối đa 5.000 USD hoặc số tiền tương đương quy đổi khi qua cửa khẩu. Ngoài ra, để thanh toán các khoản tiền chữa bệnh, chuyển cho con cái đi du học,... người Việt Nam có thể chuyển tiền ra nước ngoài thông qua ngân hàng. Trong khi đó, bất động sản không nằm trong diện được phép chuyển tiền ra nước ngoài để giao dịch.
Báo cáo "Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ năm 2017" của Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR) cho hay, trong vòng 1 năm qua, người Việt đã chi khoảng 3,06 tỷ USD để mua bất động sản tại Mỹ. Việt Nam xếp thứ 7 trong số 10 quốc gia có công dân chi tiền mua nhà nhiều nhất tại Mỹ, báo cáo chỉ rõ.