Hỏi: Nhờ chốt lợi nhuận từ chứng khoán nên tôi có một khoản tiền dư dả. Tôi thấy lĩnh vực bất động sản hiện nay (BĐS) khá sôi động, có tính thanh khoản cao nên muốn đầu tư. Hiện tại, có rất nhiều căn hộ từ trung bình đến cao cấp được chào bán khắp thị trường Tp.HCM, nhưng tôi đang băn khoăn không biết nên lựa chọn căn hộ khu vực nào để đầu tư cho sinh lời cao nhất trong tương lai?
Rất mong được các chuyên gia địa ốc tư vấn giúp.
Chân thành cảm ơn!
(Đỗ Thành Lâm, Tp.HCM)
Trả lời:
Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh ông Phan Công Chánh giải đáp thắc mắc trên của bạn Thành Lâm như sau:
Trong vòng một thập kỷ qua, nhu cầu dịch chuyển dòng tiền từ kênh đầu tư tài chính sang BĐS để hiện thực hóa tài sản của bạn khá phổ biến tại Việt Nam.
Song khái niệm đầu tư vào khu vực nào lãi cao trong BĐS thực ra chỉ mang tính chất tương đối. Vì, việc lựa chọn khu vực có thị trường BĐS phát triển tốt và nhiều tiềm năng còn phải đi kèm với dự án được quy hoạch một cách đồng bộ, bài bản, sản phẩm có tính cạnh tranh cao và hàng loạt các tiêu chí liên quan khác. Trên thực tế, có những khu vực không xảy ra nóng sốt nhà đất nhưng nhà đầu tư vẫn kiếm lời được nhờ sản phẩm tạo được sự khác biệt, có ưu điểm riêng.
Để rót vốn đầu tư căn hộ tại Tp.HCM, nhà đầu tư không chỉ lựa chọn khu vực
phù hợp mà còn phải rà soát thêm các tiêu chuẩn, đặc điểm riêng của sản
phẩm cụ thể. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Tại Tp.HCM, những khu vực đang có thị trường BĐS sôi động là khu Đông và khu Nam. Hiện hai khu vực này đang có tiến độ xây dựng hạ tầng và nguồn cung tốt nhất hiện nay. Phần lớn các dự án biệt thự, nhà liền kề, đất nền, trung tâm thương mại, căn hộ nhiều phân khúc,... và nhà đầu tư đều đổ dồn vào hai thị trường này trong suốt 12 tháng qua.
Vậy nhưng, Tp.HCM là đô thị phát triển đa cực nên ngoài khu Đông và khu Nam còn có trục đô thị phía Tây và Tây Bắc cũng tăng tốc với tốc độ đô thị hóa nhanh. Vì thế, bạn nên có nhiều chuyến khảo sát thực tế để nắm rõ các đặc thù cũng như sự khác biệt của từng địa bàn để có sự lựa chọn khu vực đầu tư phù hợp nhất.
Đối với việc lựa chọn sản phẩm, bạn quan tâm và có nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ nên có thể tham khảo những tiêu chí cơ bản hỗ trợ cho quá trình sàng lọc sản phẩm. Cụ thể như sau:
Một là, nên chọn các dự án có thuận lợi trong lưu thông cũng như lựa chọn khoảng cách hợp lý về khu vực trung tâm. Hơn nữa, công trình phải tọa lạc ở nơi có nhiều hạ tầng xã hội và dịch vụ đa dạng, nhất là đã có mật độ dân cư dày.
Hai là, kinh nghiệm cho thấy, uy tín chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong sự thành bại của suất đầu tư BĐS. Do đó, nhà đầu tư nên quan sát các công trình doanh nghiệp đã làm, tiến hành kiểm chứng sản phẩm của họ có đúng như cam kết trước khi "chọn mặt gửi vàng".
Ba là, tiến độ thi công dự án phải đảm bảo đúng với tiến độ đóng tiền. Theo đó, nhà đầu tư nên ưu tiên sản phẩm có cam kết mạnh về tiến độ.
Bốn là, đối với nguồn cung, trong trường hợp dự án có nguồn cung quá lớn tung ra trong một giai đoạn ngắn sẽ rất khó có cơ hội tăng giá. Thông thường, nguồn cung giới hạn sẽ hỗ trợ tốt cho nhu cầu đầu tư hơn.
Năm là, nhà đầu tư phải biết lựa chọn thời điểm đầu tư hợp lý. Bạn nên mua từ những đợt mở bán đầu tiên để có giá tốt và chính sách ưu đãi đặc biệt. Một khi biết tận dụng các lợi thế này có thể giúp nhà đầu tư tiết kiệm các chi phí phát sinh và mua được sản phẩm với mức giá phải chăng nhất. Chủ đầu tư thường tăng giá bán trong những lần mở bán sau.
Sáu là, nên cân đối dòng vốn để lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp. Đầu tư căn hộ bình dân, căn hộ trung cấp hay cao cấp đều có những cách đầu tư và phân bổ dòng tiền khác nhau. Mặt khác, hiệu quả mang lại của các dòng sản phẩm này cũng rất khác biệt. Chính vì vậy, ngay từ đầu bạn cần xác định mình có bao nhiêu tiền, đầu tư vào sản phẩm nào và khả năng giữ hàng trong bao lâu để chuẩn bị vốn cũng như tính toán được chu kỳ rót vốn và chiến lược khai thác.