Thời gian qua, phân khúc căn hộ văn phòng (office-tel) đang nổi lên như kênh đầu tư mới tại Tp.HCM và nhận được nhiều quan tâm của giới đầu tư địa ốc. Vậy những đối tượng nào nên lựa chọn đầu tư loại hình căn hộ này?
Khái niệm Office-tel là khái niệm dùng để chỉ mô hình căn hộ được thiết kế, sử dụng như chức năng văn phòng. Các căn Office-tel thường có diện tích nhỏ (40m2 - 50m2), mức giá thấp hơn so với các căn hộ truyền thống. Thực tế cho thấy, diện tích nhỏ của office-tel thu hút các doanh nghiệp nhỏ, đặc biệt là doanh nghiệp khởi nghiệp, các doanh nhân nước ngoài muốn mở công ty tại Việt Nam cùng với nhu cầu lưu trú có thời hạn tại đây.
Xu hướng này ảnh hưởng đến nguồn cầu văn phòng cho thuê truyền thống. Mô hình Office-tel có hạn chế là không gian sinh hoạt giới hạn và phải chia sẻ, tối ưu hóa với không gian làm việc. Căn hộ loại này phù hợp với đối tượng khách hàng là gia đình ít người, độc thân, công ty nhỏ. Trong trường hợp diện tích căn hộ không còn đủ để đáp ứng nhu cầu về diện tích sử dụng, chủ căn hộ vẫn có thể xem xét việc bán hoặc cho thuê lại.
Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty mới khởi nghiệp là một trong những
đối tượng nên đầu tư vào office-tel.
So với việc phát triển văn phòng cho thuê truyền thống, hình thức office-tel được cho là đem lại lợi nhuận tốt hơn cho các chủ đầu tư, giúp dòng tiền quay vòng nhanh hơn. Do đó, không ít chủ đầu tư trong nước phát triển office-tel trong các dự án căn hộ như Novaland (RiverGate, The Tresor, Lexington Residence, Orchard Garden), Hưng Thịnh (Florita), Sacomreal (Charmington La Pointe), Vingroup.
Trong một nghiên cứu mới đây, Cushman & Wakefield đã chỉ ra rằng, với tổng giá trị căn hộ phổ biến từ 1,5 - 2 tỷ đồng, có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm Office-tel, cụ thể như sau:
Một là, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp có quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng.
Hai là, khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% - 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn.
Ba là, chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam bởi vị trí của các dự án đa phần tập trung tại các khu vực trung tâm/gần trung tâm, gần các trung tâm thương mại lớn, tòa nhà văn phòng, thuận tiện cho việc đi lại, làm việc.
Phần lớn các dự án office-tel hiện nay có khoảng 40% khách hàng là các công ty có nhu cầu mở văn phòng đại diện, 10 - 15% khách mua có nhu cầu ở thực còn lại là khách mua để đầu tư cho thuê lại. Thế nhưng, các vấn đề về khung pháp lý là thách thức lớn nhất đối với các nhà đầu tư office-tel. Theo chuyên gia của Cushman & Wakefield, các nhà đầu tư nên cân nhắc xác định rõ nguồn cầu đối với phân khúc này, xu hướng của thị trường thứ cấp (bán lại hoặc cho thuê) cũng như các chính sách về cam kết cho thuê/thuê lại từ chủ đầu tư. Một khung pháp lý rõ ràng sẽ giúp xác định rõ đối tượng khách hàng cũng như các cơ hội cho nhà đầu tư, giúp mô hình này thu hút người mua nhiều hơn.