Hiện nay, ngày càng có nhiều người Việt muốn sở hữu nhà ở tại Singapore tuy nhiên lại cảm thấy khó khăn và chưa biết bắt đầu từ đâu. Chia sẻ trên tờ AsiaOne của Singapore, chuyên gia đã đưa ra 4 lời khuyên hữu ích cho những người mua nhà lần đầu ở đảo quốc này.
Chuyên viên marketing của Công ty bất động sản Huttons Asia - Zavier Zhang, cho biết, ông từng tiếp xúc với nhiều khách hàng để hỗ trợ họ trong việc mua nhà. Khi được hỏi về mục tiêu trong vòng ba năm tới, nhiều người đã liệt kê mua nhà là một trong những ưu tiên hàng đầu. Song, họ cũng thừa nhận rằng thực sự chưa biết bắt đầu từ đâu và nên cân nhắc những gì.
Theo Zavier Zhang, chúng ta đều biết nhà cửa là tài sản có giá trị lớn, bởi vậy khi mua bạn cần chuẩn bị nguồn tài chính vững vàng. Điều đó đặc biệt đúng tại Singapore. Một sự đầu tư thiếu khôn ngoan có thể dẫn tới những hậu quả thảm khốc mà phải mất nhiều năm sau mới có thể đảo ngược. Dù vậy, đây cũng chính là vấn đề nan giải khi hầu như những người trẻ chưa có tích lũy nhiều về tài chính cũng như sự tư vấn từ các đơn vị hỗ trợ.
Vị chuyên gia này đã đưa ra 4 lời khuyên đối với những người đang muốn mua nhà lần đầu tại Singapore:
1. Xác định những ưu tiên khi chọn vị trí
Có nhiều yếu tố bạn phải cân nhắc trước khi chọn mua nhà tại một vị trí nào đó, đồng thời, hãy dành thời gian để tìm hiểu cũng như có hiểu biết nhất định.
Ví dụ như, xem xét vị trí căn hộ muốn mua có gần gũi với cha mẹ, trường học của con trong tương lai, nơi làm việc, thời gian giao nhà, cơ hội phát triển, mức sống khu vực và khả năng chi trả,…
Nếu cha mẹ của bạn có thể trông con thì yếu tố ưu tiên sẽ là được sống gần với họ. Điều đó sẽ giúp việc đón con của bạn sau giờ làm việc được nhanh chóng và tiết kiệm thời gian hơn.
Trong trường hợp mua để bán lại hay đầu tư, bạn phải quan tâm đến trình độ dân cư khu vực đó và những người hàng xóm.
2. Tìm những sản phẩm có sẵn
Sản phẩm nhà đất trên thị trường BĐS Singapore khá đa dạng, có 3 loại nhà nằm trong chương trình hỗ trợ của Chính phủ hiện nay mà người mua nên tiếp cận:
Sale of Balance Flat (SBF): Người mua nhà có thể lựa chọn một loại hình nhà ở SBF - đây là một lựa chọn tốt nếu bạn đang cần nhà gấp, không có nhiều thời gian chờ đợi mà giá cả lại phải chăng. Thế nhưng, nguồn cung căn hộ SBF này lại khá hạn chế.
Build-To-Order (BTO): Hiện nay, mua căn hộ bằng chương trình này đang là lựa chọn phổ biến nhất tại Singapore. Ưu điểm của BTO là khách hàng có thể đặt hàng căn hộ ở vị trí mong muốn, tuy nhiên hạn chế của nó là có một số dự án hấp dẫn nhiều người cùng muốn mua nên cơ hội bạn được chọn sẽ không cao. Mặt khác, một dự án BTO thông thường đi kèm với thời gian chờ đợi khá lâu, trong khoảng từ 3-5 năm. Đôi khi dự án có thể còn bị hủy bỏ nếu số người đăng ký không đạt tỷ lệ yêu cầu và được tái khởi động vào một thời điểm khác.
Housing of Development Board (HDB): Một giải pháp khác là mua lại căn hộ HDB vì không cần mất thời gian chờ đợi xây dựng mà có nhà ở ngay, so với 2 loại căn hộ trên, loại nhà này diện tích cũng lớn hơn, có từ 4-5 phòng ngủ với diện tích trên 100m2.
3. Dự trù và hoạch định tốt
Trước khi mua nhà cần nghĩ đến những kế hoạch trong tương lai của bạn thay vì chỉ nghĩ đến trước mắt.
Chẳng hạn như, đối với việc mua căn hộ tại các dự án BTO, bạn nên biết là sẽ mất khoảng 8 năm sau khi quyết định xây dựng căn hộ được chấp thuận thì mới có nhà. Vậy nên, phải được thực hiện cùng với những kế hoạch hôn nhân, công việc và gia đình của bạn.
Cùng với đó, cần bàn bạc và thống nhất với cha mẹ, vợ hoặc chồng bạn về người đứng tên sở hữu hợp pháp căn hộ theo pháp luật để thuận lợi trong trường hợp muốn chuyển nhượng hay cho thuê lại.
4. Vấn đề tài chính
Trước hết, hãy nộp đơn cho Hội đồng Nhà ở và Phát triển (HDB) để xét xem bạn có đủ điều kiện vay lãi suất ưu đãi mua nhà không và tìm hiểu về mức vay đối đa cho phép.
Cùng với đó. kiểm tra tài khoản trong thẻ và cả tiền mặt có sẵn để mua nhà cũng là một điều cần thiết.
Khi mua nhà ở Singapore sẽ có một lợi thế mà bạn được hưởng nếu tham gia quỹ tiết kiệm nhà ở Central Provident Fund (CPF). Cụ thể, quỹ này sẽ giúp bạn rất nhiều trong việc nhẹ gánh tài chính trả góp hàng tháng tiền mua nhà.
Cuối cùng là, đừng quên mua bảo hiểm cá nhân và bảo hiểm quyền thế chấp. Điều này là để tránh trường hợp tử vong sớm hay tàn tật như chấn thương và những bệnh quan trọng, ngôi nhà mơ ước của bạn không trở thành cơn ác mộng với những người thân khi họ đột nhiên vướng gánh nặng trả nợ.