Để đảm bảo cho các hoạt động có liên quan đến lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản không bị gián đoạn, Bộ Xây dựng đã lưu ý 5 điểm trong Luật Kinh doanh bất động sản mới.
Bắt đầu từ ngày 1/7/2015 vừa qua, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã chính thức có hiệu lực. Trong lúc chờ có các nghị định hướng dẫn Luật cụ thể, Bộ Xây dựng đã có công văn với nội dung yêu cầu các Bộ, ngành và địa phương tổ chức thực hiện một cách nghiêm túc, đồng thời, tuân thủ đầy đủ các nội dung đã được quy định cụ thể trong Luật để đảm bảo cho các hoạt động có liên quan đến lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản không bị gián đoạn. Trong đó, có 5 điểm được Bộ Xây dựng nhấn mạnh cần phải lưu ý.
Thứ nhất, sử dụng các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản
Hợp đồng trong các hoạt động kinh doanh bất động sản phải có những nội dung chính được quy định tại Điều 18, 47 và 52 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Đối với loại hợp đồng mẫu thì được áp dụng theo mẫu các hợp đồng đã được ban hành theo các văn bản quy phạm pháp luật từ trước ngày 1/7/2015.
|
|
| 5 điểm cần lưu ý thực thi Luật Kinh doanh Bất động sản mới được Bộ Xây dựng đưa ra. Ảnh minh họa: KT |
Cụ thể: Các hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng vẫn được thực hiện theo đúng quy định tại Chương V của Luật Kinh doanh bất động sản 2006. Riêng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê nhà ở thì áp dụng theo các mẫu hợp đồng đã được ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng; với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì áp dụng theo mẫu hợp đồng ban hành kèm theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 của Bộ Xây dựng về việc sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD;
Với loại hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Chương V của Luật Kinh doanh bất động sản 2006 và các quy định của pháp luật về đất đai hiện hành;
Với hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hay một phần dự án bất động sản thì được áp dụng theo mẫu hợp đồng ban hành kèm theo Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2006 (sau đây gọi tắt là Thông tư số 13/2008/TT-BXD).
Thứ 2, chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn
Nội dung về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn cần phải tuân thủ theo các quy định của Điều 36 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Riêng trình tự, thủ tục và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn được thực hiện theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Thứ 3, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Nội dung về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cần tuân thủ theo các quy định ở Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Riêng trình tự, thủ tục và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Thứ 4, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
Đối với việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cần tuân thủ theo các quy định được nêu ở Mục 6, Chương II Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Riêng trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án sẽ được thực hiện theo quy định ở Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Thông tư số 13/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Thứ 5, về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Trước hết, về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cần được thực hiện theo quy định ở Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và quy định của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2006 và Thông tư số 13/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng;
Về việc đào tạo và bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản được thực hiện theo quy định của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP, Quyết định số 29/2007/QĐ-TTg ngày 31/12/2007 của Bộ Xây dựng về việc ban hành khung Chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;
Với việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản cần được tuân thủ theo các quy định nêu rõ ở Mục 3 Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và quy định tại Thông tư số 13/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng.