Đó là nhận định của chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiểnkhi cho rằng, các doanh nghiệp nên mạnh dạn đầu tư vào phân khúc căn hộ trung bình tại những vị trí nằm trong phạm vi bán kính khoảng 15km so với trung tâm.
Bởi theo đánh giá của TS Đinh Thế Hiển, đây là dòng sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán của đại bộ phận những người có nhu cầu thật.
Qua một số thăm dò, đã cho thấy rằng có tới 60% số người có thu nhập trung bình từ 10 - 20 triệu đồng/tháng đang có nhu cầu mua nhà với mức giá của căn hộ trong khoảng từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng. Thêm vào đó, hiện có khoảng gần 34% dân số đang nằm trong độ tuổi từ 20 - 39 tuổi. Thống kê trong năm 2011 cho thấy, số cặp kết hôn và có nhu cầu nhà ở là khoảng 46.000 cặp. Nói chung, nhu cầu về nhà ở là không hề nhỏ.
TS Đinh Thế Hiển |
Còn về phân khúc cao cấp, các căn hộ thường có diện tích khá lớn, bởi thế tổng giá trị căn hộ sẽ cao và nhiều dự án căn hộ cao cấp cũng đang có giá bán xấp xỉ với giá thành cơ sở nên sẽ khó có thể giảm xuống hơn nữa. Do đó, khách hàng cũng dễ dao động, do xét về mặt tâm lý, người mua thường so sánh giá trị của căn hộ với đất nền. Thêm vào đó không ít dự án căn hộ gắn mác cao cấp cũng tác động không nhỏ đến niềm tin của các nhà đầu tư.
Mặt khác, dòng sản phẩm căn hộ trung bình lại rất phù hợp với nhu cầu của đa số người trẻ, những người có thu nhập trung bình cũng như nhân viên văn phòng. Hiện giá bán cũng là khá phù hợp với khả năng thanh toán của người có nhu cầu tại phân khúc này. Căn cứ vào mức thu nhập và khả năng chi trả, có rất nhiều gia đình trẻ đều có mong muốn đối với phân khúc này. Cụ thể, với khoảng từ 300 - 400 triệu đồng, cộng thêm một khoản tín dụng phù hợp với thu nhập mỗi tháng để sở hữu một căn hộ, một chốn an cư. Do đó, nếu lãi suất giảm, vốn vay thuận lợi và sản phẩm phù hợp, nhu cầu mua nhà có khả năng thanh toán có thể càng tăng mạnh.