Bộ Xây dựng vừa đề nghị 11 tỉnh, thành phố báo cáo về tình hình bảo lãnh trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
11 địa phương này gồm: Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa, TP. Đà Nẵng, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tp.HCM, TP. Cần Thơ, Thừa Thiên Huế và Khánh Hòa.
Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương báo cáo tình hình bảo lãnh trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nội dung báo cáo phải nêu cụ thể tên dự án, địa điểm, chủ đầu tư, quy mô đã được phê duyệt (gồm tổng diện tích đất, tổng mức đầu tư, tổng số nhà ở theo thiết kế).
11 tỉnh, thành phố phải báo cáo về tình hình thực hiện bảo lãnh trước khi bán,
cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ảnh minh họa
Các địa phương cũng cần báo cáo tình hình kinh doanh của dự án (gồm lượng nhà ở hình thành trong tương lai chưa bán, đã bán, văn bản của Sở Xây dựng về dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai).
Báo cáo cũng cần nêu rõ tình hình thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của dự án (hợp đồng/cam kết cấp bảo lãnh của ngân hàng, tên ngân hàng cam kết bảo lãnh, số lượng chứng thư bảo lãnh đã phát hành với từng hợp đồng). Đồng thời báo cáo những khó khăn, vướng mắc khi thực hiện quy định về bảo lãnh trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và những đề xuất, kiến nghị của địa phương. Báo cáo gửi trước ngày 14/12/2018.
Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 quy định về vấn đề này như sau: trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh… Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà cho khách hàng đúng tiến độ đã cam kết và bên mua, thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh phải hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký.
Quy định này được được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch, bền vững hơn, đồng thời bảo vệ được quyền lợi của người mua nhà. Nhưng sau khi đưa vào thực tiễn được 4 năm, nhiều chuyên gia cho rằng có ít chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc điều này.
Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực đánh giá: "Theo tôi thấy, các quy định về việc bán nhà hình thành trong tương lai vẫn chưa được chặt chẽ lắm. Nhiều doanh nghiệp họ tìm cách lách luật được và có hàng chục cách lách luật. Hầu như không có doanh nghiệp nào thực hiện đúng việc bảo lãnh với ngân hàng".