Trong những thập kỷ tới đây, tốc độ tăng trưởng giá bất động sản (BĐS) tại các thành phố cấp hai của Trung Quốc nhiều khả năng sẽ vượt mặt cả đặc khu hành chính Hồng Kông.
Rất có thể tỷ lệ giá nhà trên GDP bình quân đầu người tại Hồng Kông đã đạt đỉnh và sẽ dần hạ nhiệt. Lúc này, vị trí thị trường nhà đất “nóng” nhất hành tinh sẽ được nhường cho các thị trường non trẻ hơn ở Trung Quốc đại lục vào năm 2030, South China Morning Post đưa tin.
Giá nhà tại đặc khu hành chính này từ nay cho đến năm 2030 sẽ tăng tối đa là 2%/năm, dự báo của bà Carol Wu, Trường phòng nghiên cứu thị trường Trung Quốc và Hồng Kông của ngân hàng DBS (Hồng Kông).
|
|
| Tăng trưởng giá BĐS tại các thành phố nhỏ của Trung Quốc có nhiều tiềm năng đạt cao nhất trong thập kỷ tới. Ảnh: HelloRF Zcool/Shutterstock |
Bộ phận nghiên cứu của DBS trước đó cũng đã đưa ra dự báo về việc giá nhà Hồng Kông sẽ tăng trưởng từ 5-10% trong năm 2018 và diễn biến trên thực tế cho thấy dự báo này đã khá chính xác.
Tuy nhiên, thị trường BĐS Hồng Kông được dự báo sẽ chững lại để nhường sân chơi cho các thành phố nhỏ của Trung Quốc như Trường Sa, Vũ Hán và Quảng Châu. Trong những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng giá BĐS tại những nơi này ghi nhận cao gấp 3 lần.
“Chúng tôi nhận thấy giá BĐS tại Trường Sa, Vũ Hán và Quảng Châu sẽ có nhiều tiềm năng tăng nhanh hơn trong thập kỷ tới. Ngược lại, tăng trưởng giá tại Hồng Kông, Singapore, Thượng Hải và Bắc Kinh sẽ giảm tốc”, theo báo cáo của ngân hàng DBS.
Nghiên cứu của DBS đã giả sử lạm phát bằng 0 và chỉ số quan trọng để đánh giá là dựa trên việc sử dụng tỷ lệ giá BĐS trên GDP bình quân đầu người.
“Tỷ lệ giá nhà trên GDP bình quân đầu người tại Vũ Hán chỉ đạt khoảng 10% vào năm 2017. Trong khi đó, tỷ lệ này ở Hồng Kông là 36%”, bà Wu cho biết thêm.
Báo cáo của DBS dự đoán, vào năm 2030, sẽ có ít nhất 8 thành phố của Trung Quốc đại lục sẽ vượt qua Hồng Kông và Singapore về tăng trưởng GDP. Thâm Quyến sẽ ngang hàng với Singapore về mức độ giàu có, còn Hàng Châu cũng sẽ tiến gần hơn đến mức sống hiện tại ở Hồng Kông.