Hỏi: Ông bà cho gia đình tôi một đất ao và xây nhà sinh sống trên đó từ trước năm 1996. Tôi có chuyển mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở vào năm 2008 với diện tích 139m2 trong hạn mức và được cấp 'Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở', ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận (GCN) số tiền là 100 triệu đồng.
Tôi chỉ mới thanh toán được 22 triệu đồng tiền nợ sử dụng đất sau 5 năm đáo hạn. Nhà tôi trong hẻm thuộc vị trí 3 so với bảng giá đất vị trí 1 là 4,5 triệu đồng (2015 – 2020).
Vậy xin luật sư cho biết, sau ngày 01/03/2016 cách tính lại tiền nợ sử dụng đất của gia đình tôi ra sao? Tôi đóng 50% hay 100 % tiền nợ sử dụng đất mới?
Trân trọng cảm ơn!
kienvd03@...
(Ảnh minh họa, nguồn: CafeF)
Luật sư tư vấn:
Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014 và Điểm a Khoản 2 Điều 12 của Thông tư 76/2014/TT-BTC quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất thì trong trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên GCN bạn chưa thanh toán hết nợ, khi đó bạn phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo cách tính sau đây:
Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) bằng tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp GCN nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Căn cứ theo quy định trên, số tiền sử dụng đất bạn còn nợ sau khi thời hạn ghi nợ trên GCN quyền sử dụng đất đã hết, khi đó giá đất để tính tiền sử dụng đất sẽ được tính lại tại thời điểm trả chứ không phải theo giá được xác định tại thời điểm cấp GCN. Đối với mức tiền sử dụng đất, vẫn được áp dụng mức 50% như tại thời điểm cấp GCN.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công ty Luật TNHH ATIM)