Hỏi: Hiện tôi có ý định đem tài sản là thửa đất và nhà ở làm đảm bảo cho một khoản vay. Tuy nhiên, tôi chưa rõ thủ tục thế nào. Vậy xin luật sư cho biết, tài sản là nhà, đất phải đem đi cầm cố hay thế chấp?
Chân thành cảm ơn!
Trương Gia Đẳng (Tân Bình, Tp.HCM)
Cầm cố tài sản là việc một bên (bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của
mình cho bên kia (bên nhận cầm cố) để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Cầm cố tài sản và thế chấp tài sản là hai việc khác nhau. Cụ thể, nếu là cầm cố tài sản, bên cầm cố phải chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố giữ; trong khi đó, đối với thế chấp tài sản, bên thế chấp được giữ tài sản thế chấp để tiếp tục sử dụng, khai thác.
Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp. Bên thế chấp sẽ giữ tài sản thế chấp. Đồng thời, các bên cũng có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp. Nếu thế chấp toàn bộ bất động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp (ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận khác). Nếu thế chấp một phần bất động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Trong khi đó, Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, cầm cố tài sản là việc một bên (bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (bên nhận cầm cố) để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Nếu bất động sản là đối tượng của cầm cố theo quy định của luật thì việc cầm cố bất động sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký, theo Điều 310 Bộ luật Dân sự 2015.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi