Tôi có mua một mảnh đất 150m2 ở đô thị, nằm trong khu quy hoạch dân cư tại phường Thạnh Lộc, quận 12, Tp.HCM. Tôi đã nộp hồ sơ xin cấp phép cho công trình xây dựng sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, song, quận 12 đã không giải quyết cho tôi.
Quận 12 đã trả lại hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho tôi và đưa ra lý do là vì chủ cũ của mảnh đất đã thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng của đất và cập nhật hẻm giới không chính xác. Tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn xem đối với trường hợp của tôi thì liệu có đủ điều kiện để được xin phép xây dựng hay không? Trường hợp không được thì tôi phải giải quyết thế nào?
Nguyễn Xuân Trung
|
|
| Chỉ khi đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật định thì mới được cấp phép xây dựng công trình trên đất. (Ảnh minh họa, nguồn: Báo Tây Ninh). |
Trả lời:
Điều 65 của Luật Xây dựng có quy định: Công trình xây dựng trong đo thị chỉ được cấp phép xây dựng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện như sau:
1. Phải có sự phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt;
2. Phải đảm bảo được các nội dung quy định về vấn đề chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; về vấn đề thiết kế đô thị; các quy định về vấn đề an toàn xây dựng của công trình và khu vực xung quanh công trình xây dựng; không làm ảnh hưởng đến các công trình giao thông, công trình thủy lợi cũng như đê điều và nguồn năng lượng; không gây hư hỏng cho các khu di tích văn hóa, lịch sử và các công trình khác theo như quy định pháp luật….
Chiếu theo nội dung quy định của luật và những thông tin mà bạn cung cấp về mảnh đất của mình, thì phía cơ quan có quyền hạn không cấp phép xây dựng cho mảnh đất của bạn là đúng với luật định. Bởi, mảnh đất của bạn chưa đáp ứng được các điều kiện như nội dung của luật về vấn đề cấp giấy phép xây dựng cho các công trình ở đô thị.
Điều bạn cần làm hiện nay là, yêu cầu phóa cơ quan cấp phép xây dựng có văn bản trả lời một cách cụ thể về việc không cấp phép xây dựng cho mảnh đất trên và nêu rõ lý do trong văn bản. Tiếp đến, bạn phải làm đơn để gửi đến UBND quận 12 đè nghị điều chỉnh lại hẻm giới cho đúng với quy định. Khi hẻm giới đã được điều chỉnh lại, phía cơ quan cấp phép xây dựng sẽ tiến hành xem xét việc cấp giấy phép xây dựng cho mảnh đất của bạn.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi