Hỏi: Căn hộ vay gói 30 nghìn tỷ đồng để mua có được phép bán lại? Nếu được bán lại thì bên mua và bên bán phải bảo đảm những yêu cầu gì?
Xin cảm ơn!
Bà Lê Bình (Tp.HCM)
Bộ Xây dựng trả lời:
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 và Nghị quyết số 61/NQ-CP ngày 21/8/2014 với mục đích tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường bất động sản và giải quyết nợ xấu. Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại Nhà nước dành một lượng vốn khoảng 30 nghìn tỷ đồng cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ, công viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê mua, thuê nhà ở xã hội (NOXH) và mua, thuê nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc nhà ở có giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng với lãi suất thấp kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng.
Theo quy định trên, các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ, công viên chức, lực lượng vũ trang khi thuê mua, thuê, mua NOXH hoặc nhà ở thương mại có quy mô nhỏ, giá thấp đều được vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng.
Điều kiện bán lại nhà ở mua theo gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng?
(Ảnh minh họa)
Nếu vay gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng để mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc nhà ở có giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng thì người mua phải thực hiện đầy đủ các cam kết đã thống nhất trong hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án và hợp đồng tín dụng với các tổ chức tín dụng được giao thực hiện Nghị quyết số 02/NQ-CP.
Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người mua nhà mới được bán lại nhà đã mua.
Phải nộp tiền sử dụng đất khi bán NOXH:
Nếu vay gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng để mua NOXH, nay có nhu cầu bán lại thì người mua phải thực hiện theo các quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NOXH.
Theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 5, Điều 19 của Nghị định, người mua NOXH không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán. Người mua NOXH chỉ được phép bán lại sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Mặt khác, kể từ thời điểm người mua NOXH được phép bán NOXH cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; nếu bán NOXH thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.
Trong trường hợp chưa đủ 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua NOXH, nếu bên mua có nhu cầu bán lại NOXH thì chỉ được phép bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng NOXH hoặc bán lại cho đối tượng được mua NOXH với giá bán tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng thời điểm, địa điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đồng thời, người mua phải thực hiện đầy đủ các cam kết đã thống nhất trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án và hợp đồng tín dụng với các tổ chức tín dụng đã cho vay trước khi bán lại nhà ở đã mua.