Hỏi: Vợ chồng tôi dự tính sẽ bán căn nhà duy nhất ở quận Tân Phú, Tp.HCM. Khi hoàn tất công chứng hợp đồng bán căn nhà, tôi sẽ dùng số tiền này (do bên mua nhà vừa thanh toán) để đi công chứng mua một căn nhà khác.
Vậy xin hỏi luật sư, chúng tôi muốn được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán thì hợp đồng mua căn nhà sau phải cách hợp đồng bán nhà khoảng bao lâu?
Chân thành cảm ơn!
Lê Duy Tuấn ([email protected])
Bán nhà rồi mua nhà mới ngay, có được miễn thuế thu nhập cá nhân?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Khoản 2 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân và điểm b khoản 2 Điều 4 Nghị định 65 năm 2013 quy định, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một đất ở, nhà ở duy nhất và thời gian cá nhân có quyền sử dụng, quyền sở hữu đất ở, nhà ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày sẽ được miễn thuế.
Theo quy định, việc xác định quyền sử dụng, quyền sở hữu đất ở, nhà ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu đất ở, nhà ở, nghĩa là thời điểm ghi trong giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp của bạn, tại thời điểm ký hợp đồng công chứng bán căn nhà ở quận Tân Phú mà vợ chồng bạn là chủ sở hữu chỉ có một căn nhà ở duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, với điều kiện ngày vợ chồng bạn được cấp giấy chứng nhận căn nhà đó cho tới khi bán nhà tối thiểu là 183 ngày.
Việc bạn dùng tiền bán nhà đó để mua căn nhà khác thì không tính vào thời điểm công chứng bán nhà cũ để tính miễn thuế hay không. Vì miễn thuế thu nhập cá nhân chỉ tính tại thời điểm vợ chồng bạn bán nhà chứ không tính thời điểm sau đó bạn có mua nhà mới hay không.
Luật sư Lê Văn Hoan
(Trưởng Văn phòng luật sư Lê Văn, Tp.HCM)