Hỏi: Cha mẹ để lại cho tôi 2.300m2 đất ruộng. Năm 1995, tôi được cấp sổ đỏ với thời hạn 20 năm. Năm 2001, tôi được cấp sổ đỏ mới với thời hạn sử dụng 10 năm.
Hiện tại, tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con tôi. Tuy nhiên, cán bộ địa chính xã từ chối giải quyết với lý do sổ đỏ đã hết hạn sử dụng. Vậy xin hỏi luật sư, để được công nhận có quyền sử dụng đất hợp pháp, tôi phải làm gì?
Chân thành cảm ơn!
Phan Văn Đạt (Củ Chi, Tp.HCM)
Có được tiếp tục giao đất khi hết thời hạn sử dụng?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Điều 20 Luật Đất đai năm 1993 (có hiệu lực tại thời điểm ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) quy định, thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hàng năm là 20 năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng khi đã hết thời hạn và trong quá trình sử dụng đất chấp hành đúng pháp luật về đất đai, Nhà nước giao đất đó để tiếp tục sử dụng.
Theo quy định tại Điều 67 Luật Đất đai năm 2003, thời hạn giao đất trồng cây hàng năm cho hộ cá nhân, hộ gia đình là 20 năm. Hết thời hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, người sử dụng đất được nhà nước tiếp tục giao đất với điều kiện chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng. Đồng thời, việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.
Căn cứ theo những quy định nêu trên, ông cần liên hệ với UBND cấp huyện để làm thủ tục xin được Nhà nước tiếp tục giao diện tích đất này.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi