Hỏi: Gia đình tôi sở hữu một khu đất khoảng 98m2 ở khu phố Chiêu Liêu 9Dĩ An, Bình Dương). Cách đây 3 năm, tôi đã xin giấy phép xây dựng (GPXD) nhà thì được trả lời là đất thuộc diện quy hoạch và được phép cấp GPXD nhà tạm và không được đền bù khi nhà nước thu hồi đất. Vì thế, tôi không xin xây dựng nữa.
Cho đến nay vẫn chưa thấy dự án nào thực hiện. Do đó, tôi có ý định xin GPXD nhà trọ gồm 4 phòng và 1 kiốt để cho thuê.
Tuy nhiên, tôi vẫn phân vân không biết có nên không và nếu quyết định xây thì tôi có được cấp phép không? Xin hỏi, thủ tục xin GPXD trong trường hợp này cần những gì?
Trân trọng cảm ơn!
[email protected]
Đất thuộc khu vực quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền phê duyệt, công bố song chưa thực hiện và chưa có quyết định thu
hồi đất chỉ được cấp GPXD có thời hạn... (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 94 và Điều 95 Luật Xây dựng 2014 thì đất thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì chỉ được cấp GPXD có thời hạn (GPXD tạm) nếu việc xây dựng đảm bảo đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật như phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định; đảm bảo an toàn cho công trình, các công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ; đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy nổ, ...; nhất là chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong GPXD có thời hạn, trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
Sau đó, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì chủ sở hữu sẽ được UBND thông báo về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn GPXD có thời hạn. Bạn cũng nên lưu ý rằng, đối với trường hợp đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp GPXD có thời hạn cho việc xây dựng mới.
Vì vậy, bạn cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương tìm hiểu về quy hoạch xây dựng và kế hoạch sử dụng đất để có thể chủ động kế hoạch xây dựng của mình. Nếu thuộc trường hợp được cấp GPXD thì bạn cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ gửi cho UBND cấp huyện. Theo đó, hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao);
- Nếu công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà
(Công ty luật TNHH Đất Luật )