Hỏi: Tôi đã mua 1.625m2 đất vườn vào năm 1985. Tuy việc mua bán chỉ có giấy tờ viết tay nhưng có bốn chủ đất xung quanh làm chứng và ký tên giấy mua bán. Từ đó tới nay tôi vẫn sử dụng thửa đất này và không hề có tranh chấp với bất kỳ ai.
Vậy xin hỏi Luật sư, liệu tôi có quyền chuyển nhượng mảnh đất này không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Nguyễn Trí Bưu (xã Phạm Văn Hai, Bình Chánh, Tp.HCM)
Khi đất có sổ đỏ thì người sử dụng đất mới được sang nhượng cho người
khác. (Ảnh minh họa, nguồn: Batdongsan.com.vn)
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất, thừa kế; bảo lãnh, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất… trong trường hợp có các điều kiện như sau
1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
2. Đất không có tranh chấp;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
4. Trong thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ vào những thông tin mà ông cung cấp và đối chiếu theo những quy định nêu trên, ông không thể làm thủ tục chuyển nhượng cho người khác được.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai thì thửa đất của ông có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Vì thế, ông cần tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ và khi có đủ thủ tục ông mới được tiến hành làm sang nhượng đất cho người khác.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi