Người nước ngoài sở hữu nhà riêng lẻ tại Việt Nam

1.Nếu mua nhà ở riêng lẻ (dự án) thì sau thời hạn gia hạn ( ví dụ 100 năm) thì được đền bù gì không khi nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

2. Nếu mua căn hộ thì sau khi hết thời hạn gia hạn (ví dụ 80 năm) có được đền bù gì không?

([email protected])

Pháp luật không quy định về việc đền bù sau khi hết thời hạn sở hữu nhà ở mà cho người sở hữu nhà hợp pháp được quyền chuyển nhượng căn nhà khi hết thời hạn sở hữu

Trả lời:

Theo Luật nhà ở sửa đổi cho phép cá nhân và tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy vậy có quy định thời hạn sở hữu nhà: Đối với tổ chức thì không vượt quá thời hạn của Giấy chứng nhận đầu tư; Đối với cá nhân, thời hạn sở hữu tối đã là 50 năm và gia hạn 50 năm tiếp theo.

Tại Khoản 3 Điều 8 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về việc xử lý với trường hợp hết thời hạn sở hữu nhà ở như sau:

“Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 7 Nghị định này, trước khi hết thời hạn được sở hữu ở thì cá nhân, tổ chức nước ngoài được trực tiếp hoặc uỷ quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện các quyền bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình theo quy định tại Khoản 4 Điều 7 Nghị định này. Trường hợp quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà cá nhân, tổ chức nước ngoài không thực hiện quyền bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của minh thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam…”

Vì vậy, pháp luật không quy định về việc đền bù sau khi hết thời hạn sở hữu nhà ở mà cho người sở hữu nhà hợp pháp được quyền chuyển nhượng căn nhà khi hết thời hạn sở hữu.