Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi đang sử dụng một phần diện tích đất của vợ chồng anh chị tôi. Phần diện tích này đã có giấy chuyển nhượng từ tháng 5/2006 đến nay nhưng giấy này chưa được công chứng.
Cụ thể, diện tích đất chuyển nhượng lại là phần sân nhà của anh chị tôi, trong khi lối đi vào nhà tôi thì nằm trên phần sân này. Việc làm ăn thất bại nên anh chị tôi bị ngân hàng phát mãi ngôi nhà này. Vậy xin hỏi Luật sư, diện tích đất nói trên sẽ bị xử lý như thế nào? Liệu lối đi nhà tôi nằm trong đó có bị mất không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Theo quy định, chủ sở hữu BĐS được đề nghị hộ dân liền kề mở lối đi đến
đường công cộng trong trường hợp đó là lối đi duy nhất.
(Ảnh: thanhtra.com.vn)
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 689 Bộ Luật Dân sự năm 2005, nêu rõ: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, phải có công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật.
Trong khi đó, gia đình anh chị bạn chuyển nhượng lại một phần diện tích đất cho gia đình bạn làm lối đi nhưng lại không được công chứng là không đúng theo quy định của pháp luật.
Tại Điều 273 Bộ luật Dân sự 2005 quy định như sau: Chủ sở hữu bất động sản (BĐS) bị vây bọc bởi các BĐS của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra sẽ có quyền được yêu cầu một trong những chủ sở hữu BĐS liền kề dành lại cho mình một lối đi ra đường công cộng và người được yêu cầu có nghĩa vụ phải đáp ứng yêu cầu đó. Đồng thời, người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu BĐS liền kề khi không có thỏa thuận nào khác.
Theo các quy định nêu trên, nếu phần diện tích đất mà bạn đề cập là lối đi duy nhất vào nhà bạn, song ngân hàng hiện đã phát mãi nhà đất của gia đình anh chị bạn thì phía gia đình bạn vẫn có quyền được yêu cầu người mua lại ngôi nhà này dành cho gia đình bạn một lối đi ra đến đường công cộng.
Gia đình bạn sẽ tự tìm cách thỏa thuận về vấn đề đền bù nhằm có được quyền sử dụng lối đi trên phần sân của người sở hữu mới.
LS Trịnh Văn Hiệp
(VP luật sư Gia Thành - 51 Trần Quý, P.4, Q.11, Tp.HCM)