Hỏi: Năm 2005, tôi mua căn hộ chung cư ở tầng 2. Tuy nhiên, đến tận năm 2012, chung cư mới được làm sổ đỏ. Theo đại diện chủ đầu tư, các căn hộ từ tầng 4 trở xuống phải nộp thêm tiền sử dụng đất.
Song, tôi không đồng ý yêu cầu này bởi tiền bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất. Vậy, xin luật sư cho biết, việc chủ đầu tư yêu cầu chúng tôi đóng tiền sử dụng đất là đúng hay sai? Vì sao có người phải đóng, người không phải đóng?
Xin cảm ơn!
Lê Đức Duật
Mua căn hộ chung cư phải nộp thêm tiền sử dụng đất? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 45/2014/ NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014, các đối tượng phải đóng tiền sử dụng đất gồm:
- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
- Cá nhân, hộ gia đình được giao đất ở;
- Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa địa, nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng;
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
- Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
Căn cứ theo quy định này, Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của các hộ dân mua nhà của chủ đầu tư. Thay vào đó, chủ đầu tư mới là đối tượng phải nộp tiền.
Khoản 1 Điều 6 Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định, việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với trường hợp công trình xây dựng nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng quy định tại Khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP. Cụ thể như sau:
Công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, nhà chung cư (trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này): Tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng.
Vì vậy, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Đồng thời, chủ đầu tư phải tính toán giá bán dựa trên giá trị của căn hộ và tiền sử dụng đất được phân bổ cho các căn hộ. Giá bán căn hộ thông thường đã bao gồm tiền sử dụng đất. Thế nhưng, bạn phải nộp thêm tiền sử dụng đất nếu trong hợp đồng mua bán giữa bạn và chủ đầu tư có thỏa thuận về việc các căn hộ từ tầng 4 trở xuống phải nộp thêm tiền sử dụng đất.
Nếu bạn và chủ đầu tư không thỏa thuận về việc các căn hộ từ tầng 4 trở xuống phải nộp thêm tiền sử dụng đất, khi đó, việc đại diện chủ đầu tư yêu cầu các căn hộ từ tầng 4 trở xuống phải nộp thêm tiền sử dụng đất là không đúng. Do đó, bạn không cần phải trả thêm tiền sử dụng đất cho căn hộ của mình.
Luật sư, Thạc sĩ Phạm Thanh Bình
(Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội)