Hỏi: Tôi có 2 người bạn (bạn tôi và bạn gái của anh ấy) đang góp tiền mua một mảnh đất với ý định sau này nếu thành vợ chồng đất đó trở thành tài sản chung, ngược lại sẽ đem bán rồi hoàn tiền cho nhau. Xin luật sư cho biết, họ có được đứng tên mua chung đất hay không và sổ đỏ ghi nhận như thế nào?
Chân thành cảm ơn!
Hồ Trí Thức (Q.12, Tp.HCM)
Sổ đỏ khi mua đất chung? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định, đối với thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận (sổ đỏ) phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận. Nếu các chủ sử dụng có yêu cầu sẽ cấp chung 1 giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Do đó, khi cùng làm các thủ tục mua đất theo quy định thì những người mua đất sẽ cùng được ghi tên trên giấy chứng nhận và trở thành đồng sử dụng chung đối với mảnh đất đó.
Mặt khác, theo Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013: Trong trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của chồng và vợ thì phải ghi cả họ tên vợ và họ tên chồng vào giấy chứng nhận, ngoại trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên một người.
Như vậy, để cơ quan cấp giấy chứng nhận có cơ sở ghi nhận đúng tên hai người (không phải là vợ chồng) thì bạn ông và người bạn gái của anh ấy cần nộp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (UBND phường nơi thường trú của 2 bên cấp).
Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Văn Khôi