Hỏi: Tôi đang có mua một ngôi nhà có diện tích dưới 50m2 không có sổ đỏ riêng, hiện chỉ có sổ đỏ chung và vi bằng thừa phát lại. Vậy xin hỏi luật sư, tôi phải làm gì để xác định quyền sở hữu để không xảy ra tranh chấp sau này và có cách nào để làm được sổ đỏ được không?
Trân trọng cảm ơn!
trangia32@...
Được phép tách thửa khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện cụ thể được quy định
tại quyết định quy định về diện tích tách thửa tối thiểu tại địa phương cụ thể.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Căn cứ vào những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Một là, trường hợp của bạn có thể thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều 75 Nghị định 43/2015/NĐ-CP. Nhưng bạn phải lưu ý rằng, mỗi tỉnh thành phố khác nhau sẽ có quy định về điều kiện tách thửa khác nhau và bạn cần xem xét trường hợp của mình có đủ điều kiện về diện tích đất tối thiểu cũng như diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa không và các điều kiện về chiều rộng mặt tiền. Theo đó, bạn chỉ thực hiện được việc tách thửa khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện cụ thể được quy định tại quyết định quy định về diện tích tách thửa tối thiểu tại tỉnh thành phố đó.
Quy định tại Điều 75 về trình tự và thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất cụ thể là:
- Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
+ Tiến hành lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) cho người sử dụng đất đối với thửa đất hợp tách hoặc tách thửa;
+ Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính cùng cơ sở dữ liệu đất đai; tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Nếu tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, tố cáo, khiếu nại, đấu giá đất hay do chia tách hộ gia đình và nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng góp vốn, thế chấp, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (chuyển quyền), Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây:
+ Thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
+ Làm thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; cùng đó xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; tiến hành chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính cùng cơ sở dữ liệu đất đai; tiến hành trao cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Hai là, trong trường hợp bạn không đủ điều kiện tách thửa và không thể làm thủ tục tách thửa cho căn nhà của mình thì bạn có thể yêu cầu được đứng tên chung trong Giấy chứng nhận. Điều 98 Luật Đất Đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sau:
Đối với thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, hay nhiều người sở hữu chung nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, thực hiện cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận; nếu các chủ sử dụng, hay chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Theo những quy định nêu trên, bạn có thể đề nghị được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 1 giấy chứng nhận nếu không đủ điều kiện tách thửa.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An)