Hỏi: Tôi đang thắc mắc về vấn đề sở hữu Ki-ốt và mặt bằng thương mại tại chung cư. Theo quy định thì chỉ được sở hữu phần diện tích thương mại 50 năm tính từ thời điểm chủ đầu tư nhận bàn giao đất.
Xin luật sư cho biết, sau 50 năm, phần thương mại đó sẽ thuộc về chủ đầu tư hay về Sở Tài nguyên - Môi trường? Liệu tôi có được kinh doanh tiếp?
Chân thành cảm ơn!
caunoibds@...
Mặt bằng thương mại tại chung cư
Trả lời:
Điều 49 Nghị định số 43/2015/NĐ-CP quy định, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, cơ sở thương mại, văn phòng làm việc, cơ sở dịch vụ trong nhà chung cư (gọi chung là căn hộ) gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, trồng cây xanh, trồng hoa, làm sân và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức sử dụng, quản lý theo dự án đầu tư. Những chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) đối với diện tích đất sử dụng chung này theo thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài.
Hiện nay, pháp luật không quy định thời hạn sở hữu đối với công trình xây dựng mà chỉ quy định thời hạn sở hữu nhà ở trong trường hợp việc mua bán có thỏa thuận thời hạn sở hữu hoặc trường hợp người nước ngoài sở hữu nhà ở.
Thực tế cho thấy, khi mua mặt bằng thương mại trong nhà chung cư thường không quy định thời hạn sở hữu. Theo đó, khi được cấp GCN, khách mua sẽ được công nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà không ghi thời hạn sở hữu và được công nhận quyền sử dụng đất chung đối với diện tích đất xây dựng nhà chung cư như đã nêu trên với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài. Đồng thời, người mua cũng được sở hữu mặt bằng thương mại ổn định lâu dài.
Nếu hợp đồng mua bán mặt bằng thương mại thỏa thuận người mua được sở hữu trong thời 50 năm thì có thể áp dụng tương tự quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể, khi cấp GCN chỉ ghi sở hữu công trình xây dựng theo thời hạn 50 năm, mặt bằng sẽ được hoàn trả lại cho chủ sở hữu lần đầu khi hết thời hạn này.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)