Thuê đất trong KCN, xây dựng kết cấu hạ tầng và cho thuê là kinh doanh BĐS

Nếu nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trong KCN theo hình thức trả tiền một lần thì nhà đầu tư có được chuyển nhượng đất này gắn kết cấu hạ tầng không? Liệu đây có phải là hoạt động kinh doanh BĐS theo Luật Kinh doanh BĐS hay không?

Trả lời:

Theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 11 Luật Kinh doanh BĐS về phạm vi kinh doanh BĐS của cá nhân, tổ chức trong nước thì:

Đất được Nhà nước cho thuê sẽ được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, công trình, nhà ở không phải là nhà ở cho thuê, để bán, cho thuê mua.

Còn đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì tại điểm c Khoản 2 Điều 11 luật này quy định rằng: Đối với đất thuê và đất nhận chuyển nhượng trong KCN, khu chế xuất, cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao thì được đầu tư xây dựng công trình, nhà ở để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Nhà đầu tư thuê đất trong KCN, xây dựng kết cấu hạ tầng và cho thuê là kinh
doanh BĐS.

Trong khi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tại điểm b Khoản 3 Điều 11 quy định như sau: Đối với đất thuê trong KCN, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng công trình, nhà ở để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Căn cứ theo các quy định vừa nêu, nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trong KCN sau đó xây dựng kết cấu hạ tầng và cho nhiều nhà đầu tư khác thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng là kinh doanh BĐS.

Cùng với đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 174 và Khoản 3 Điều 183 của Luật Đất đai năm 2013, nhà đầu tư khi được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất và theo Điều 11 của Luật Kinh doanh BĐS thì hoạt động này cũng là kinh doanh BĐS.

Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng.