Hỏi: Qua tìm hiểu, tôi được biết, Bình Dương đang có dự án đất nền được bán cho người thu nhập thấp theo gói vay 30 nghìn tỷ đòng của Chính Phủ.
Xin hỏi luật sư, nếu tôi mua đất dự án thì có thể xây dựng được nhà cấp 4 không? Hơn nữa, dự án dành cho người có thu nhập thấp mà xây theo bản thiết kế chung thì họ không có khả năng xây được. Mong sớm nhận được hồi âm của quý luật sư.
Chân thành cảm ơn!
thanhphuong@...
Được xây nhà cấp 4 trên đất dự án? (Ảnh minh họa, nguồn: Vneconomy).
Trả lời:
Nghị quyết 02/NQ-CP ban hành ngày 7/1/2013 của Chính phủ và Thông tư số 34/2014-NHNN của Ngân hàng Nhà nước quy định, gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng chỉ hỗ trợ cho khách hàng mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội, căn hộ thương mại giá rẻ có diện tích căn hộ dưới 70m2 và đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2. Do đó, bạn mua dự án đất nền sẽ không thuộc đối tượng được hưởng hỗ trợ của gói tín dụng này.
Mặt khác, bạn có được phép xây dựng nhà cấp 4 hay không sẽ phụ thuộc vào quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt của dự án mà bạn mua. Trong trường hợp quy hoạch của dự án không cho phép xây dựng nhà cấp 4 thì bạn không được phép xây mà phải tuân theo thiết kế chung đã được duyệt.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công ty Luật TNHH ATIM)