Hỏi: Mới đây, tôi phát hiện có một thửa đất tại địa phương được huyện cấp sổ đỏ không đúng đối tượng. Vậy xin hỏi luật sư, nếu tôi gửi đơn nêu rõ vụ việc thì chính quyền có thu hồi sổ đỏ đó hay không?
Chân thành cảm ơn!
Phạm Nam Giang (Nhơn Trạch, Đồng Nai).
Sổ đỏ cấp sai sẽ bi thu hồi? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định, Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trong các trường hợp sau:
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên giấy chứng nhận đã cấp;
- Người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai cùng tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng diện tích đất, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đủ điều kiện để cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hay thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, ngoại trừ nếu người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo luật định.
Về việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp được quy định, sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp và văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sẽ quyết định. Theo đó, căn cứ thông tin phản ánh của ông và thanh tra cấp huyện có văn bản kết luận sổ đỏ đó đã cấp không đúng đối tượng thì UBND huyện sẽ thu hồi sổ đỏ đó.
Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Văn Khôi