Hỏi: Tôi đang đứng tên một lô đất nằm trong diện quy hoạch hỗn hợp, 100m2 trong đó chưa lên thổ cư. Xin hỏi, đất quy hoạch hỗn hợp theo quy định mới có lên thổ cư được hay không?
Thời gian để bỏ quy hoạch hỗn hợp nếu không có dự án đầu tư vào đó là bao lâu? Sau thời gian quy định là bỏ quy hoạch mà huyện, quận không bỏ quy hoạch thì phải làm sao?
Trân trọng cảm ơn!
bao_thanh113@...
Đất quy hoạch hỗn hợp có thể lên thổ cư? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực thiện các quyền của người sử dụng đất theo luật định.
Còn nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, khi đó người sử dụng đất trong khu vực cần phải chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên không được xây dựng mới công trình, nhà ở trồng cây lâu năm; trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo luật định.
Căn cứ theo quy định nêu trên, trường hợp đất nằm trong quy hoạch song chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, khi đó người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Thế nhưng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất ở địa phương. Vì thế, bạn cần liên hệ với Phòng Tài nguyên - Môi trường để được trả lời chi tiết.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai 2013:
Diện tích đất được ghi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hay phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau ba năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải hủy bỏ, điều chỉnh và công bố việc hủy bỏ, điều chỉnh việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không hủy bỏ, điều chỉnh hoặc có hủy bỏ, điều chỉnh nhưng không công bố việc hủy bỏ, điều chỉnh thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại Khoản 2 Điều này.
Theo đó, nếu đất nằm trong diện quy hoạch mà sau ba năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, khi đó cơ quan có thẩm quyền phải hủy bỏ, điều chỉnh phần diện tích ghi trong kế hoạch sử dụng đất.