Hỏi: Hiện tại, tôi đang chuẩn bị xây nhà ở 2 tầng và đang đi tìm một công ty có chức năng về thiết kế nhà ở. Song, bạn tôi cho biết, xây nhà ở dưới 3 tầng sẽ được tự thiết kế. Vậy xin hỏi luật sư, pháp luật quy định việc này như thế nào?
Xin cảm ơn!
Phan Thạch Lựu (Gò Vấp, Tp.HCM)
Chủ nhà được tự thiết kế nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2,
chiều cao dưới 12m hoặc dưới 3 tầng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Thông tư 05/2015/TT-BXD ban hành ngày 30/04/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, hiệu lực từ ngày 01/01/2016 thay thế Thông tư 10/2014/TT-BXD, quy định như sau:
Chủ nhà được tự thiết kế và tổ chức thi công xây dựng đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2, có chiều cao dưới 12m hoặc dưới 3 tầng.
Đối với nhà ở dưới 7 tầng thì việc thiết kế và thi công xây dựng phải được cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.
Với nhà từ 7 tầng trở lên, không chỉ phải được cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện thiết kế thi công xây dựng mà còn phải được thẩm định và thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được kiểm tra trước khi đưa vào sử dụng.
Trường hợp phát hiện nhà ở có dấu hiệu nguy hiểm không đảm bảo an toàn cho việc sử dụng, người quản lý, sử dụng hoặc chủ sở hữu cần báo cáo ngay với chính quyền địa phương và tổ chức kiểm định chất lượng công trình; triển khai các biện pháp khẩn cấp như hạn chế hoặc ngừng sử dụng, tiến hành di chuyển người và tài sản để đảm bảo an toàn nếu nhà ở có nguy cơ sập
Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Văn Khôi