Hỏi: Tôi muốn mua căn nhà trên nền đất tái định cư, còn nợ chưa đóng tiền quyền sử dụng đất. Bên bán đưa ra các giấy tờ gồm: Thông báo về giá nộp tiền nền tái định cư; biên bản giao lô nền tái định cư ngoài thực địa cho hộ dân bị ảnh hưởng và biên bản v/v bốc thăm giao nền tái định cư cho hộ dân bị ảnh hưởng.
Các loại giấy tờ trên đứng tên bà A; giấy ủy quyền của bà A và những người trong hộ cho người được ủy quyền là ông B. Nay ông B đứng ra bán căn nhà cho tôi. Vậy xin hỏi luật sư, tôi mua căn nhà này có hợp lệ hay không? Để tránh rủi ro về sau, thủ tục chuyển nhượng cần những gì? Rất mong được luật sư tư vấn giúp.
Chân thành cảm ơn!
hainguyenthi910@...
Mua đất tái định cư còn nợ tiền sử dụng đất tiềm ẩn nhiều rủi ro về sau.
Trả lời:
Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
Riêng đối với nền đất tái định cư còn nợ tiền sử dụng đất, Điều 12 Thông tư số 76/2014/TT-BTC quy định, cá nhân, hộ gia đình được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ.
Do vậy, để tránh rủi ro sau này, trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng, bạn cần yêu cầu chủ nhà đóng tiền sử dụng đất và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)