Hỏi: Trước khi mua mảnh đất 100m2, tôi đã làm thủ tục đầy đủ và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi muốn xây dựng nhà ở lâu dài trên mảnh đất đó. Tuy nhiên, khi tôi xin cấp giấy phép xây dựng thì bên cấp phép cho biết đất này nằm trong khu quy hoạch nên không được xây dựng.
Vậy xin hỏi luật sư, cơ quan địa chính xã hay huyện biết điều thời điểm tôi mua và thời điểm có quy hoạch liên quan đến mảnh đất? Tôi cần phải làm gì để được xây nhà?
Chân thành cảm ơn!
thomnguyen123@...
Thắc mắc về quy hoạch sử dụng đất? (Ảnh minh họa)
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 luật đất đai 2013 quy định về vấn đề thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng, đồng thời được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Còn nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo quy định nêu trên, nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng, được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có quy hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm trên đất đó. Còn nếu người sử dụng đất có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)