Hỏi: Tôi góp vốn mua căn hộ chung cư và dọn vào ở từ năm 2014. Đến nay, tôi phát hiện có nhiều vết rạn trên tường và sàn nhà có dấu hiệu bị bong. Xin luật sư cho biết, theo quy định nhà chung cư được bảo hành bao lâu?
Xin cảm ơn!
Trương Thị Thu Huệ (Tân Phong, quận 7, Tp.HCM)
Nhà chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng
và nghiệm thu đưa vào sử dụng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Cá nhân, tổ chức thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; cá nhân, tổ chức cung ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định, Khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ.
Trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê mua, bán, bên cho thuê mua, bên bán nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2014. Bên cho thuê mua, bên bán nhà ở có quyền yêu cầu cá nhân, tổ chức thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật hiện hành. Kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng, nhà chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng.
Các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư về thời hạn bảo hành cụ thể. Nội dung bảo hành nhà ở gồm: Khắc phục, sửa chữa các hư hỏng khung, trần, tường, sân thượng, mái, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cấp điện sinh hoạt, hệ thống cung cấp chất đốt,... và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở. Trong khi đó, với những thiết bị khác gắn với nhà ở, bên cho thuê mua, bên bán nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, khắc phục, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.
Như vậy, theo quy định nêu trên, thời hạn nhà chung cư được bảo hành tối thiểu là 60 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Vì thế, bà có thể xem thời hạn bảo hành được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và tham khảo quy định được nêu ở trên.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi