Theo quy định hiện hành, người mua nhà ở xã hội (NOXH) được ưu đãi tiền sử dụng đất, do đó tổng giá trị căn hộ luôn thấp hơn 15 triệu đồng/m2. Người dân được quyền bán lại căn hộ và phải trả lại tiền sử dụng đất sau 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Thông tư của Bộ Tài chính quy định rõ cách tính thuế sử dụng đất khi mua bán NOXH.
Thông tư số 139/2016/TT- BTC ban hành ngày 16/09/2016 hướng dẫn miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng NOXH và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người thuê mua, người mua được phép bán lại NOXH quy định như sau:
Bên bán lại NOXH phải nộp tiền thuế sử dụng đất.
Việc nộp tiền sử dụng đất của người thuê mua, người mua NOXH khi được phép bán lại NOXH theo quy định đã qua thời gian tối thiểu 5 năm tính từ thời điểm trả hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên cho thuê mua, bên bán; sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, được phép cho thuê, thế chấp, bán lại NOXH.
Căn cứ theo quy định nêu trên, kể từ thời điểm người thuê mua, người mua NOXH được phép bán NOXH cho các đối tượng có nhu cầu phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó bên cạnh các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật.
Nếu bán NOXH thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở. Trong khi đó, đối với tiền sử dụng đất mà người thuê mua, người mua NOXH phải nộp khi được phép bán NOXH, giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người thuê mua, người mua bán lại NOXH.
Cụ thể, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi bán lại NOXH, tiền sử đụng đất phải nộp gồm 2 trường hợp sau đây:
Một là, nếu người thuê mua, người mua NOXH bán lại NOXH là căn hộ chung cư sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo tỷ lệ giữa diện tích căn hộ bán với tổng diện tích sàn tòa nhà.
Theo đó, tiền sử dụng đất phải nộp được xách định bằng 50% x diện tích căn hộ chung cư x giá đất nhân x hệ số phân bổ tiền sử dụng đất cho căn hộ.
Hai là, nếu người thuê mua, người mua NOXH bán lại NOXH là nhà ở thấp tầng liền kề thì bên bán phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Cụ thể, tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất x hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người thuê mua, người mua bán lại NOXH x diện tích đất của NOXH.