Hỏi: Tôi có phát hiện huyện đã cấp sổ đỏ một thửa đất tại địa phương không đúng đối tượng. Nếu tôi gửi đơn nêu rõ vụ việc này thì chính quyền có thu hồi sổ đỏ đó hay không?
Phạm Nam Giang (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai)
Trả lời:
Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 có quy định, Nhà nước sẽ thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trong các trường hợp dưới đây:
- Nhà nước thu hồi toàn bộ phần diện tích đất trên giấy chứng nhận đã cấp;
- Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quyền sử dụng đất;
- Cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất, không đúng thẩm quyền, không đủ điều kiện để cấp, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng thời hạn sử dụng đất hoặc mục đích sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, trừ khi người được cấp giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai.
Về việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định vừa nêu, sau khi đã có kết luận từ cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, thì phía cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sẽ quyết định.
Do đó, từ thông tin phản ánh mà ông đã nêu, thanh tra cấp huyện có văn bản kết luận sổ đỏ đó đã cấp không đúng đối tượng, UBND huyện sẽ thu hồi sổ đỏ đó.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi