Tòa CCMN ô tô đỗ cửa 18P thiết kế 130m2, 8 tầng, 1hầm Phố Nghĩa Đô. 15 tỷ. Dòng tiền 1.6 tỷ/năm

Tòa CCMN ô tô đỗ cửa 18P thiết kế 130m2, 8 tầng, 1hầm Phố Nghĩa Đô. 15 tỷ. Dòng tiền 1.6 tỷ/năm
Tòa nhà CCMN ô tô đỗ cửa 18P tại Phố Nghĩa Đô, Phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội.
Diện tích 130m2, 8 tầng
- Đường trước nhà 7m ô tô qua lại thoải mái.
- Gồm 18 căn hộ thiết kế 1 phòng khách 1 phòng ngủ rộng 40m².
Trong thời điểm thị trường khó khăn như hiện nay, đầu tư vào một tòa nhà dòng tiền mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho nhà đầu tư. Dưới đây là những lợi ích cụ thể của việc đầu tư vào một tòa nhà dòng tiền:
1. Giá trị đầu tư hợp lý:
Giá đất và giá xây dựng trong phân khúc chung cư mini khá hợp lý và gần với giá trị thực.
- Với đơn giá đất khoảng từ 80 triệu đến 120 triệu đồng/m và.
- Đơn giá xây dựng khoảng 8 triệu/m x 7 tầng hoặc 8 tầng (~ 55 triệu/m đến 65 triệu/m).
- Tổng giá trị đầu tư cho cả tòa nhà 7 - 8 tầng chỉ khoảng từ 135 triệu đến 185 triệu đồng/m.
2. Dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng trưởng:
- Dòng tiền từ thuê nhà hiện tại thường dao động khoảng 8% mỗi năm, so với tổng giá trị đầu tư mua cả tòa nhà. Dòng tiền này có xu hướng tăng theo thời gian do giá thuê nhà tăng qua các năm.
- Dòng tiền thu được từ việc cho thuê hàng năm có thể được sử dụng để tái đầu tư vào các kênh đầu tư khác hoặc gửi ngân hàng để nhận lãi suất tiết kiệm khoảng 8% mỗi năm.
Ví dụ, một tòa nhà có giá trị 10 tỷ đồng sau 10 năm có thể tạo ra dòng tiền từ thuê khoảng 8 - 9 tỷ đồng.
- Dòng tiền 8 - 9 tỷ đồng từ thuê có thể được gửi ngân hàng với lãi suất 8% mỗi năm, và kết hợp với lãi kép, sẽ tạo ra thêm ít nhất 3 tỷ đồng lợi nhuận.
Tổng cộng, sau 10 năm, căn nhà trị giá 10 tỷ đồng có thể giúp chủ nhà thu về tổng cộng 12 tỷ đồng từ dòng tiền thuê. Đồng thời, căn nhà vẫn còn nguyên giá trị và khả năng khai thác.
3. Dòng tiền bền vững:
- Tòa nhà dòng tiền có khả năng khai thác lâu dài lên tới 50 - 100 năm, vì nhu cầu ở không bao giờ kết thúc.
- Với một dòng tiền đều đặn hàng tháng trong 100 năm, chủ nhà có thể thực sự yên tâm về mặt tài chính, không phải lo lắng về các chi phí sinh hoạt hàng tháng, chi phí giáo dục cho con cái và gia đình.
- Tâm trạng an yên này giúp chủ nhà không phải chịu áp lực trong việc triển khai các dự án kinh doanh và đầu tư khác. Điều này giúp tinh thần của chủ nhà trở nên thoải mái hơn và thành công hơn trong các lĩnh vực khác.
4. Tăng trưởng giá trị căn nhà:
- Bất động sản từ lâu đã được biết đến như một kênh đầu tư chống lạm phát hiệu quả. Giá trị bất động sản luôn tăng theo thời gian, thường với tỷ lệ gấp đôi, gấp ba so với tỷ lệ lạm phát.
- Việc đầu tư vào một tòa nhà dòng tiền - chung cư mini không chỉ mang lại dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng trưởng, mà còn mang lại sự an yên tâm trí và lợi nhuận bền vững trong thời gian dài. Đây có thể là một lựa chọn đáng xem xét trong việc đầu tư bất động sản.