Mới đây, anh Nhỏ đã xây dựng một căn nhà cấp 4 mái tôn diện tích 106m2 tại Bến Tre. Căn nhà được thiết kế theo kiểu ba gian truyền thống, có hành lang bên ngoài, không gác xép. Gia chủ tự đi mua vật liệu, làm một số công việc mà anh nắm rõ như vẽ phác thiết kế, đi đường điện nhằm tiết kiệm kinh phí.
Sau đây là chia sẻ chi tiết quy trình làm nhà bền, rẻ của anh Nhỏ:
Trước hết, các bạn nên đi tìm 2-3 nhà thầu xây dựng để tham khảo. Tùy nhu cầu từng nhà, đội thầu có thể nhận khoán toàn bộ hoặc làm theo m2. Mức tiền công ở Bến Tre là 550.000 đồng/m2 xây nhà thô, 700.000 đồng/m2 xây hoàn thiện (cả ốp, lát, làm trần). Bạn nên thỏa thuận chi tiết phần này để tránh bị đội chi phí lên quá cao.
Sau khi tìm được nhà thầu phù hợp, bạn phải lên kế hoạch tìm vật tư, nhờ nhà thầu tư vấn với thiết kế, diện tích như vậy thì cần những loại nguyên vật liệu gì, khối lượng bao nhiêu... Chủ thầu tôi chọn đã tư vấn chính xác được 80% vật liệu. Khi bạn có bản thiết kế chi tiết bao nhiêu thì tính toán chính xác và phát sinh sẽ ít bấy nhiêu... Đồng thời, bạn cũng có thể tự tính ra được tổng chi phí nếu chịu khó ngồi xem cẩn thận. Tôi cũng đã làm theo cách này.
Khi hoàn thành hai bước trên, việc còn lại chỉ là chờ ngày khởi công. Kinh nghiệm là, bạn cần giám sát quá trình thi công để thợ làm việc cẩn thận và có trách nhiệm. Thông thường, khi không có chủ nhà họ thường lười nhác và làm ẩu.
Gia chủ cần vạch rõ các bước cần thực hiện để quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ.
(Ảnh minh họa)Thường thì chi phí xây nhà có rất nhiều khoản phát sinh. Nếu các bạn không nghe theo lời thợ đổi chi tiết này khác để nhà đẹp hơn thì dự toán xây nhà cấp 4 diện tích 106m2 như nhà tôi sẽ như sau:
- Tiền công: 700.000 đồng x 106 m2= 74,2 triệu đồng
- Trà bánh, cà phê, mời thợ ăn: 3 triệu đồng (4 tháng)
- Mái tôn: 20 triệu
- Lát nền: 20 triệu
- Cửa kẽm 8 cánh: 20 triệu
- WC: 7 triệu
- Ống nhựa: 2 triệu
- Điện: 2,5 triệu. Tôi tự mua vật tư về làm.
- Gạch: 22 triệu
- Đá, cát: 20 triệu
- Xi măng: 20 triệu
- Sắt: 15 triệu
Tổng chi phí: 225,7 triệu đồng.
Nếu bạn khoán toàn bộ cho thợ hoặc mua vật liệu tốt hơn, kinh phí có thể dao động từ 350-450 triệu đồng.
Chi phí tôi dự tính ban đầu chỉ khoảng 180 triệu đồng, tuy nhiên vì làm nhà lần đầu nên phát sinh thêm gần 50 triệu. Nếu như mọi người làm đúng thiết kế ban đầu thì chi phí tăng thêm thường không quá 10%.
Phạm Văn Nhỏ