Để không bị đội chi phí khi xây sửa nhà, bạn cần phải nắm rõ được các hạng mục và lên giá cụ thể cho từng mục đó.
Danh sách chi phí khi xây sửa nhà phố
Dỡ nhà cũ, chuyển phế liệu để có mặt bằng xây dựng công trình mới.
Chi phí cho việc đào móng và gia cố móng (ép, đóng cọc nếu cần thiết).
Chi phí xây phần thô công trình (giá nhân công và vật tư cơ bản như thép, đá, cát, xi măng). Giá thị trường hiện nay là 3 triệu đồng/m2 sàn xây dựng. Phần thô của một công trình gồm có: móng, cột, dầm, sàn, mái, bể ngầm, tường bao bên ngoài và ngăn chia bên trong.
Bạn sẽ tiết kiệm được tiền xây nhà khi có bảng kế hoạch chi tiết.
Ảnh minh họa: Quang Trần.
Chi phí hoàn thiện gồm:
- Tiền mua các loại vật tư, thuê nhân công thi công, lắp đặt hệ thống điện và cấp thoát nước (phần dây, ống đi ngầm trong tường).
- Sơn, trát hoàn thiện phần tường
- Ốp lát phòng vệ sinh, bếp, phòng giặt...
- Lắp khung mái giếng trời, cửa, phụ kiện cửa gỗ như bản lề, tay cầm, lan can cầu thang, lan can ban công, logia
- Cầu thang: bề mặt bậc thang, tay vịn, lan can
- Mái kính, lan can kính, vách kính tắm đứng…
- Trần nhà
- Sơn bả tường, trần trong và ngoài nhà
- Chống thấm
- Thiết bị điện trong nhà như tủ điện, aptomat, ổ cắm, công tắc, đèn…
- Thiết bị vệ sinh như bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, phụ kiện trong phòng vệ sinh
- Máy điều hòa, giá nhân công lắp đặt, kinh phí mua dây ống và máy
- Phần đá cho mặt chậu rửa, bệ cửa sổ, cửa đi
- Vật liệu lát sàn (ạch/gỗ)
Những khoản chi phí nêu trên chưa bao gồm trang trí cũng như đồ đạc nội thất và thiết bị gia dụng.
Các khoản chi phí khi xây sửa chung cư
Khi sửa chung cư, có những hạng mục nhất định không thể bỏ qua.
Ảnh minh họa: Lê Anh Đức.
Chi phí cho khâu phá dỡ và điều chỉnh tường xây theo thiết kế
Giá nhân công và vật tư cho khâu trát hoàn thiện
Giá nhân công và vật tư để hoàn thiện hệ thống điện
Các thiết bị điện hoàn thiện như công tắc, ổ cắm, đèn…
Giá nhân công và vật tư ốp lát khu vực vệ sinh
Chi phí cho các thiết bị vệ sinh như: bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, phụ kiện
Chi phí làm trần thạch cao
Chi phí để lắp đặt cửa thông phòng, phụ kiện đi kèm như bản lề, tay cầm
Chi phí nhân công và thiết bị khi mua, lắp máy điều hòa
Chi phí sơn bả trong nhà
Chi phí cho sàn
Chi phí cho đồ đạc nội thất:
- Tủ bếp và các thiết bị liên quan như bếp nấu, máy hút mùi, chậu rửa, lò nướng…
- Bàn ghế và nội thất phòng ăn
- Sofa và đồ nội thất cho phòng khách
- Nội thất phòng ngủ
Ngoài ra, còn phải tính đến các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công như: đổ phế thải xây dựng, thuê thang máy chở hàng… theo yêu cầu của ban quản lý chung cư.