Chuyên gia tư vấn: 1,5 tỷ đồng nên đầu tư đất khu công nghiệp không?

Sau đây sẽ là tư vấn của chuyên gia Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa.

Có thể nói, bất động sản có vị trí gần các TP công nghiệp như Bình Dương, Long An, Đồng Nai hay Tp.HCM đều là thị trường đầy tiềm năng. Thế nhưng, phải có những khảo sát thực tế nếu muốn đầu tư hiệu quả, từ đó cân nhắc đến những yếu tố cung cầu, thời gian đầu tư nhằm điều tiết dòng vốn. Không những vậy cũng phải chú ý tới những cơ hội của địa phương đó trong giai đoạn trung và dài hạn rồi mới quyết định chọn mặt gửi vàng.

Nếu bạn muốn mua BĐS tại Bình Dương thì địa bàn Dĩ An chính là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp nhất. Không chỉ có khoảng cách khá gần với Tp.HCM mà nơi này cũng có mật độ dân số cao nên việc mua nhà xây dựng sẵn cho thuê cũng là khá dễ dàng. Việc giá trị bất động sản gia tăng theo từng năm sẽ khả thi với tốc độ phát triển như hiện nay. Bên cạnh đó, anh cũng có thể xem xét tới một địa bàn khác khá nổi tiếng tại Bình Dương đó là Mỹ Phước 3, thuộc khu đô thị công nghiệp. Mặc dù giá đất ở đây cũng chỉ từ 1,2-3 triệu đồng/m2 là khá rẻ, tuy vậy diện tích bị bỏ hoang chưa sử dụng trên thực tế cũng rất lớn. Bởi thế, anh sẽ khó có thể kỳ vọng vào việc tăng giá trị nếu đầu tư bất động sản tại đây..

Với 1,5 tỷ đồng sẽ có không ít cơ hội để đầu tư vào bất động sản có vị trí gần khu công nghiệp. Ảnh: QH

Trong khi nếu là Long An, anh nên xem xét đầu tư vào BĐS lân cận Tp.HCM là Long Hậu, Khu công nghiệp Xuyên Á, Đức Hòa 1, Đức Hòa 3. Đây đều là những khu công nghiệp đang phát triển trở lại trong thời gian qua. Khảo sát thực tế cũng đã cho thấy rằng, quỹ đất ở đây vẫn còn lớn và giá đất cũng tương đối rẻ, thường dao động từ 2,5 đến 5 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí. Nếu anh chỉ đơn thuần đầu tư đất thì đây sẽ là một lựa chọn khá tốt.

Đồng Nai cũng là một lựa chọn hay khi ở đây có nhiều khu công nghiệp nhưng vẫn còn nhiều đất đai chưa sử dụng. Trong trường hợp muốn đầu tư để cho thuê thì hãy chọn khu công nghiệp Nhơn Trạch bởi lượng công nhân ở đó là khá lớn và khoảng cách di chuyển tới Tp.HCM cũng đang dần được rút ngắn nhờ việc nâng cấp hạ tầng.

Đối với Tp. HCM, quận 9 sẽ là khu vực hợp lý nhất mà anh nên lựa chọn vì có nhiều tiềm năng và mới đây đã thu hút được nhà đầu tư lớn như tập đoàn Samsung của Hàn Quốc. Không những vậy, nếu xét trong tổng thể của khu Đông TP thì quận 9 được đánh giá là 1 trong những khu phát triển nhanh nhờ sự cộng hưởng đồng loạt của các công trình cơ sở hạ tầng, trong số đó đặc biệt phải kể tới Khu công nghệ cao sẽ có triển vọng phát triển tốt trong tương lai không xa. Nếu việc đầu tư của bạn mang tính lâu dài thì hãy chọn những khu đất ở gần khu công nghệ cao với giá trung bình khoảng 10-14 triệu đồng/m2.

Chung quy lại, nếu có 1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư dễ dàng có thể  lựa chọn ra một bất động sản gần khu công nghiệp. Nếu đầu tư với mục đích mua đất và khai thác cho thuê thì lời khuyên được đưa ra là nên chọn đất lớn sẽ có lợi hơn. Chẳng hạn như ở quận 9, Tp.HCM, một ô đất diện tích nhỏ dưới 60m2 sẽ có giá 14 triệu đồng/m2 nhưng đất có diện tích lớn hơn 100m2 lại có giá 10-11 triệu đồng/m2. Chính vì vậy, dư địa để tăng giá của lô đất lớn vẫn cao hơn lô đất nhỏ.